聖誕節外遊意欲增！利嘉閣地產50指標屋苑預約睇樓量跌5.3%

【香港樓市走勢】利嘉閣地產表示，聖誕節外遊意欲增，買賣雙方暫鳴金。50指標屋苑週末預約睇樓量跌5.3%。以下是各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

50指標屋苑週末預約睇樓量跌5.3%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，適逢三年疫情後首個聖誕連假，港人外遊需求殷切，本地市面人流漸見疏落，準買家和業主亦紛紛擱置睇樓安排，本周末二手指標屋苑預約睇樓量轉勢回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄885組客戶於周末預約睇樓，按周下跌5.3%，兩周升勢告終，而聖誕節4天假期則約有1,150組客戶。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區	預約睇樓量 (客戶數量)			客源比例(%)
（屋苑數量）	本周六、日	按周升跌幅	聖誕節4天假期	投資者	上車客	換樓客	租客
港島區 (8)	130	- 7.1%	170	10.2%	19.8%	42.3%	27.7%
九龍區 (21)	310	- 7.5%	400	8.1%	25.0%	36.7%	30.2%
新界區 (21)	445	- 3.3%	580	8.2%	35.7%	27.3%	28.8%
全港總計 (50)	885	- 5.3%	1,150	8.5%	29.6%	32.8%	29.1%

直到長假期完結後才有望回升

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中以九龍區的跌幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄310組客戶預約睇樓，按周下跌7.5%，而4天長假則約有400組客戶。利嘉閣地產昇悅居分行高級聯席董事李啟昌指出，美國聯儲局暫停加息，同時「放鴿」宣稱來年將會減息三次，讓市民預見加息周期尾聲將至；加上早前新盤銷情理想，整體樓市交投氣氛穩步向好。不過，今周末為三年疫後首個聖誕節長假，相信積壓多時的外遊需求一觸即發，因此本周末長沙灣四小龍預約睇樓人數亦相應下跌，直到長假期完結後才有望回升。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（九龍區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
紅磡	海逸豪園	15	無變化	10%	5%	50%	35%
牛頭角	淘大花園	15	無變化	5%	50%	15%	30%
將軍澳	維景灣畔	15	- 25%	5%	25%	45%	25%
奧運站	柏景灣	10	- 33%	15%	10%	45%	30%
長沙灣	昇悅居	10	- 33%	10%	30%	30%	30%

不少業主及買家均外出旅遊

港島區8個指標屋苑於周末暫錄130組客戶預約睇樓，按周跌7.1%，而4天長假則約有170組客戶。利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，周末正值聖誕長假期，不少業主及買家均外出旅遊，節日氣氛濃厚，太古城於聖誕長周末的預約睇樓量稍為減少。他補充，現時大部分業主願意提供減價空間，而近日亦有優質單位以較高價成交，本月至今太古城暫錄約11宗買賣，與上月同期相若。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（港島區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
鰂魚涌	太古城	20	- 20%	15%	5%	45%	35%
鰂魚涌	南豐新村	15	無變化	5%	40%	35%	20%
西灣河	鯉景灣	10	無變化	5%	20%	50%	25%
小西灣	藍灣半島	20	- 20%	5%	25%	40%	30%

租盤匱乏導致租金持續上揚

至於，新界區21個指標屋苑本周末暫錄445組客戶預約睇樓，按周減少3.3%，而4天長假則約有580組客戶。利嘉閣地產荃灣-愉景新城分行聯席董事許喜龍表示，聖誕為傳統樓市淡季，買賣雙方均趁連續長假旅遊或北上消遣，暫緩相約睇樓活動，本周末荃灣區預約睇樓量因而受挫。他續指，按揭息口已有見頂跡象，加上租盤匱乏導致租金持續上揚，而個別業主亦願意擴大議價空間，全面激發買家入市欲望，預期二手屋苑買賣會於假期結束後陸續回復正常。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（新界區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
沙田	沙田第一城	40	無變化	5%	50%	10%	35%
青衣	盈翠半島	20	- 20%	5%	40%	30%	25%
荃灣	愉景新城	10	- 33%	5%	30%	35%	30%
元朗	YOHO Town	20	- 20%	10%	25%	35%	30%
東涌	藍天海岸	20	無變化	10%	25%	35%	30%

聖誕節外遊意欲增！利嘉閣地產50指標屋苑週末預約睇樓量跌5.3%