利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,美國聯儲局是次議息中宣布維持利率不變,隨後本港大型銀行亦表態暫不調整最優惠利率,市場憧憬加息周期踏入尾聲,來年將有望掉頭減息,有買家毅然加快置業計劃,趁業主未及反價之際及早出動,令本周末二手指標屋苑預約睇樓量升勢持續。
樓市走勢|全港三區睇樓量全線上升
根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄935組客戶於周末預約睇樓,按周上升1.6%,連升兩周。按地區劃分,港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線上升,其中以港島區的升幅最大,該區8個指標屋苑於本周末暫錄140組客戶預約睇樓,按周上升3.7%。
康怡花園交投暫停頓
利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示,臨近年底,不少市民外遊或準備節日活動,而且準買家對後市較觀望,並未急於入市,令康怡花園交投停頓,本月至今暫未錄得成交;不過,由於美國明年有機會減息的消息料對市場有心理提振作用,加上業主願意提供減價空間,未來兩天周末康怡花園的預約睇樓量維持平穩,目前屋苑兩房單位入場費約660萬元。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化(港島)
地區 |
屋苑名稱 |
本周六、日 |
升跌幅 |
鰂魚涌 |
太古城 |
25 |
無升跌 |
鰂魚涌 |
康怡花園 |
20 |
無升跌 |
西灣河 |
嘉亨灣 |
10 |
無升跌 |
鴨脷洲 |
海怡半島 |
20 |
+ 33% |
九龍區業主企硬
九龍區21個指標屋苑於周末暫錄335組客戶預約睇樓,按周升1.5%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)區域董事馮樹勳指出,本周末奧運站及大角咀預約睇樓量仍在低位徘徊,主要美國再次暫停加息令業主持貨信心增加,不論租賃或買賣開價均企硬不減。
買家亦不急於入市
不過,他續指,準買家此刻並不急於入市,寧願等待零星大額折讓的單位才會主動出擊,本區十二月至今僅錄14宗二手買賣個案,尚處低位水平。他補充,臨近聖誕及新年假期,不少市民已有計劃外遊慶祝,二手交投活動暫時放緩,直到市場充分消化利率相關消息後,才會出現較明顯反彈。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化(九龍)
地區 |
屋苑名稱 |
本周六、日 |
升跌幅 |
紅磡 |
黃埔花園 |
25 |
+ 25% |
九龍灣 |
德福花園 |
15 |
+ 50% |
將軍澳 |
新都城 |
15 |
- 25% |
奧運站 |
帝柏海灣 |
10 |
無升跌 |
長沙灣 |
宇晴軒 |
20 |
+33% |
新界區買家信心回復
至於,新界區21個指標屋苑本周末暫錄460組客戶預約睇樓,按周增加1.1%。利嘉閣地產葵青-青衣站分行高級經理梁均耀表示,日前美國議息宣布維持利率不變,與上次議息結果相同,市場預測息口或已見頂,並有望於來年開始減息,市民恢復入市信心,積極尋找理想居所,當中不乏打算「升級」的換樓客,青衣區預約睇樓人數顯著增加。
部份租戶「租轉買」
另外,區內租盤稀缺令租金持續攀升,加上放盤業主亦肯適度降價吸引買家承接單位,客人取態稍微有「租轉買」的跡象,相信短期內二手屋苑買賣可望穩步增加。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化(新界)
地區 |
屋苑名稱 |
本周六、日 |
升跌幅 |
大埔 |
大埔中心 |
15 |
ó |
青衣 |
灝景灣 |
25 |
+ 25% |
荃灣 |
綠楊新村 |
15 |
ó |
天水圍 |
嘉湖山莊 |
40 |
- 11% |
東涌 |
映灣園 |
45 |
+ 13% |
資料來源:利嘉閣地產研究部
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