樓市走勢｜CCL連跌4周今年樓價暫跌4.32%

美國連續3次議息維持息率不變，市場憧憬息口回落利好樓市，惟有關因素料於短期內未能扭轉香港樓市跌勢。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報149.99點，連跌4周，跌穿150點，重返逾6年半前水平，代理預料息口對市場的影響，將將於明年1月上旬公佈的CCL才反映。

樓市走勢｜CCL跌穿150點

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報149.99點，按周跌0.48%，連跌4周共2.57%。指數創352周（逾6年半）新低，重返2017年3月中時水平。今周樓價指數是反映11月20日天水圍YOHO WEST公布首張價單當周的市況，新盤低價推售，二手樓價持續受壓，CCL進一步跌穿150點水平。

今年樓價累跌4.32%

2023年CCL暫跌4.32%，指數比今年4月168.40點高位累跌10.93%，亦較2021年8月191.34點歷史高位跌21.61%。

早前拆息創新高及港股急挫，將於12月下旬的CCL中反映，相信樓價走勢繼續向下。CCL只要再跌1.99點或1.33%，便到達148點年底目標，預期2023年全年樓價跌約5%。

明年息口料回落

12月14日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變，美國並暗示明年將會減息0.75厘，對本地二手樓價的影響將於2024年1月上旬公佈的CCL才開始反映。

CCL四大指數繼續齊跌

除CCL外，其餘三大指數亦分別錄得跌幅︰

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報150.29點，按周跌0.55%
CCL(中小型單位)報148.97點，按周跌0.45%
CCL(大型單位)報155.11點，按周跌0.62%，連跌14周共7.85%

CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌4周，分別累跌2.57%及2.64%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)分別重返2017年2月底、3月初及5月中時水平。

僅新界西區樓價回穩

四區樓價方面︰

港島CCL_Mass報151.51點，按周跌0.62%
九龍CCL_Mass報143.89點，按周跌1.02%
新界東CCL_Mass報165.70點，按周跌0.31%。
新界西CCL_Mass報138.24點，按周微升0.01%，連跌3周後回穩

九龍及新界東樓價齊跌4周，分別累跌2.77%及2.32%。港島、九龍、新界東及新界西樓價指數，分別重返2017年1月初、1月中、5月初及4月中時水平。

今年8大指數齊幅跌幅

2023年計，CCL跌4.32%，CCL Mass跌3.85%，CCL(中小型單位)跌3.73%，CCL(大型單位)跌6.93%，港島跌2.82%，九龍跌4.57%，新界東跌2.54%，新界西跌4.94%。

本周指數反映11月下旬市況

今天(2023年12月15日)公佈的指數，根據2023年12月4日至12月10日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成的交易是在2023年11月20日至11月26日簽臨時買賣合約，是11月20日天水圍天榮站發展項目第1期YOHO WEST公布首張價單當周的市況。

周末睇樓量仍低位橫行

睇樓活動方面，中原地產十大屋苑本周末錄得346組睇樓預約，按周微升0.9%，不過亦屬低位橫行。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國宣佈不加息，加息期終達尾聲，對樓市屬好消息，但臨近年尾，部份業主買家已提早收爐或準備外遊，睇樓預約相對困難，加上本週末天水圍新盤進入第三輪銷售，大批購買力仍被扣起，料月尾受節日氣氛影響，交投較難有起色，不過整體樓市氣氛正逐漸好轉。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

屋苑	本周六、日睇樓量 /升跌幅	每呎實用叫價 (元)/升跌幅
太古城	28 (+3.7%)	17600(-0.6%)
康怡花園	20(-33.3%)	13800(無升跌)
海怡半島	30(-14.3%)	17429(無升跌)

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

屋苑	本周六、日睇樓量 /升跌幅	每呎實用叫價 (元)/升跌幅
美孚新邨	40(無升跌)	11100(-0.9%)
麗港城	40(無升跌)	12288(無升跌)
黃埔花園	25(無升跌)	14800(無升跌)
新都城	40 (-16.7%)	16582(-0.5%)

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

屋苑	本周六、日睇樓量 /升跌幅	每呎實用叫價 (元)/升跌幅
沙田第一城	55(+10%)	13500(-2.2%)
嘉湖山莊	50(+66.7%)	9000(無升跌)
映灣園	18(無升跌)	12913(-0.02%)

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