【香港樓市走勢】調查主要銀行的估價變幅的中原估價指數(主要銀行)CVI，再度跌穿10點水平 預示香港樓價向下尋底。
甚麼是中原估價指數(主要銀行)CVI？
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
CVI近9周以來第二度跌穿10點水平
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報8.51點，較上周15.04點下跌6.53點。CVI近9周以來第二度跌穿10點水平。本地經濟放緩，港元1個月同業拆息升至逾16年新高，銀行資金成本緊張，加息壓力未除，而且多個新盤低價或減價推售，樓市氣氛持續疲弱，銀行估價取態更趨謹慎。預告樓價跌勢未止，進一步向下尋底。港股下挫兼創新低，以及下周美國議息，對銀行按揭取態的影響，將於未來數周CVI中反映。
2022年9月份CVI曾跌穿10點水平
上一次CVI跌穿10點水平，是2022年9月份。當時美國持續加息，兼擴大加息幅度，影響CVI走勢明顯向下。CVI由40點以上跌至低於20點，其後更跌穿10點。CVI連續18周處於10點以下，最高9.77點，最低1.99點。同期樓價持續下調，CCL由約180點水平向下跌至156.37點低位，23周累計下跌13.6%。
香港樓價反覆下跌
今年3月美國爆發銀行危機後，CVI由90點以上高位逐步回落至10點以下，早前32周下降趨勢明顯，反映本港銀行積極控制借貸風險，按揭取態持續降溫。同期樓價反覆下跌，CCL早前連續13周於165點至168點之間窄幅爭持，其後7周於162點至165點徘徊，之後再跌穿160點，跌幅加快，兼跌穿去年低位，至今比年內高位累跌10.30%。
CCL已較歷史高位跌21.05%
本地經濟增長放緩，銀行按揭取態急速轉淡，6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點好淡分界線及40點好淡分界區間下限。CVI走勢持續反覆向下，10月起指數低企於10點上下，同期樓價繼續下調，CCL已較歷史高位跌21.05%。
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