香港樓市走勢｜中原經紀人指數連跌2周！預示樓價跌勢未變

香港樓市走勢｜一手低價促銷，反映中原地產前線經紀意見調查的中原經紀人指數CSI，CSI(住宅售價)連跌2周。

CSI連跌2周預示樓價跌勢未變

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報36.13點，較上周的36.96點下跌0.83點。天榮站新盤YOHO WEST首批低價開售接近沽清，惟恒指跌至逾一年新低，影響市場氣氛，二手樓價持續受壓。CSI連跌2周，指數繼續處於45點好淡分界區間下限以下，預示樓價跌勢未變。下周美聯儲局議息，有機會維持息口不變，但1個月拆息維持於高水平，銀行有加息壓力，未來CSI走勢值得關注。

住宅租金可望於高位企穩

CSI(住宅租金)報45.23點，按周升0.20點。CSI(住宅租金)仍處45點上下窄幅爭持，預示第四季租金升幅受阻，但可望於高位企穩。

商舖市況或有調整跡象

商舖方面，CSI(商舖售價)報35.00點 (按周跌2.50點)。CSI(商舖租金)報36.16點 (按周跌1.96點)。本地經濟疲弱，商舖租售指數連跌2周，繼續處於40點好淡分界區間下限以下，預示買賣及租務市況或有調整跡象。

工廈或有機會調整

工廈方面，CSI(工廈售價)報38.24點 (按周跌1.08點)。CSI(工廈租金)報39.71點 (按周跌1.72點)。租售指數分別連續16周及連續18周於40點上下反覆，預示工廈買賣及租務市況走勢仍然偏軟，售價及租金或有機會調整。

寫字樓市況持續向下調整

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報30.81點 (按周跌1.15點)。CSI(寫字樓租金)報30.81點 (按周跌2.70點)。資深投資者蝕讓沽出中環中心，寫字樓租售指數連續20周於30點水平反覆徘徊，預示寫字樓買賣及租務市況持續向下調整。

甚麼是CSI？

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。