讀者來信：Anthony Sir你好，之前我都期望通關之後經濟會復甦，但事與願違，現在的經濟似乎更差，很多做生意的朋友生意都差了，甚至要蝕錢，你覺得是甚麼原因呢？事實真的是這樣差嗎？
回覆讀者來信：確實意想不到…
疫情過後，過關過後，香港經濟更差，雪崩已至！先看看實體經濟，打工的可能沒甚麼感覺，但是做生意的朋友應該都感受到壓力。最近很多相熟店舖，千辛萬苦捱過了疫情，最近都捱唔住倒閉了。其中一間是高級西餐廳，疫情期間大家留港消費，雖然間中要停業，但政府都有資助，反而捱得過，但是通關之後，生意直線下跌。
民生食肆通關後生意更差
另外有好幾間民生食肆，通關後生意都差咗，尤其星期六日，客人少了一半！除了飲食，不少做零售的難捱，有做精品的，有開花店的，通關後個個報復式出遊，正所謂有錢到日本，沒錢到深圳。過往一些沒想過會到內地買的，例如日用品，市場都已被內地的網購平台及深圳超市攻佔，加上來港遊客消費，增長遠不似預期，生意比疫情時更難做。
大方向重要 但遠水不能救近火
筆者認同大方向重要…例如甚麼創新科技、甚麼中心…
但遠水不能救近火…很多市民都依靠傳統經濟生活…
政府很努力搞很多活動
例如某天，筆者光顧一間傳統茶餐廳，跟老闆及伙記們聊天，大家都很無奈，個個都幾十歲，難道叫他們搞創科？新科技例如 電子落單等、管理庫存系統等，雖可以節省成本，但不能帶來生意。又例如政府很努力搞很多活動，甚麼夜繽紛、甚麼嘉年華，確實可以說好香港故事，帶來多一點遊客，然而對於一些零售小店，根本就沒有人力物力去參加甚麼工展會，只有坐在一旁鼓掌慶。
投資市場，更是慘不忍睹！
原因很多，包括歐美大幅加息剪羊毛、國內經濟頻頻爆雷、中美角力令外資大幅減少來港等等，總之就是一句：缺水！股市由近年高位 3 萬多點，跌至 1.7 萬點，跌了近半，很多股票都跌了超過一半，細價股更是哀鴻遍野，跌七成、八成、九成都大有股在，身邊很多投資股票的朋友都損失慘重，財富蒸發。
債券 違約消息不斷
債券、基金等也跌得很厲害，尤其債券，違約消息不斷，很多都跌到有如廢紙，還有早幾年做保險融資的，受累借貸利息高企，很多現在不但沒有現金流，反而要個個月倒貼。
樓市也非常淡靜，不過已經算是相對較好，因為可以自住，也可以放租，可以守住先，待減息之後善價而沽。
信貸市場、金融體系頻臨雪崩！
外國打開大門，積極吸納香港資金，香港自己卻在趕客！
這個原理之前已經解釋過很多次，不過很多網友都是不明白，期望樓價持續下跌，最好跌五成、七成、九成！小業主物業不多，可以放租守住先，但企業就爆雷了！發展商固然首當其衝，就是其他的企業，過往它們融資主要都是靠物業作抵押，假如你有 1 億的物業，抵押 50% 即是 5,000 萬，如果物業估值跌一半，你的負債比例立即會升至 100%！銀行隨時 Call Loan、Cut Loan，踩盡紅線，各行各業都沒資金，如何擴充？請人？科研？
企業、小投資者財富蒸發，那來錢投資股市債市？
說好的金融中心呢？去年 IPO 金額創 20 年低，差過印尼！
經濟已臨雪崩
想發展，最重要的不是概念、不是口號，而是資本！經濟已臨雪崩，必須吸引資本、釋放資本，才能自救！不要再盲目堅守樓市辣招，激活樓市，讓資本釋放出來，股市及實體經濟自然會好，政府亦有資本繼續發展。
例如明日大嶼，當日記者問會否耗盡香港儲備，時任特首林鄭說，賣地可以賺回來，這是賺錢的生意。到了今天誰敢說？東涌地皮一再流標，甚至零入標，新樓二手樓都賣唔去，誰來買地？誰來發展？又用公帑？香港財政儲備已跌穿 7000 億，再過幾年就花光了。
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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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