【樓市成交】難敵新盤低價攻勢，二手交投低位徘徊！據美聯物業分行統計，12月首週末(12月2至3日)10大藍籌屋苑僅錄得約6宗買賣成交，雖然較上週末5宗升約20%，惟連續6週錄單位數成交。
新盤震撼性低價推售
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，週未二手指標屋苑成交雖然輕微回升，但是整體交投仍然疲弱。事實上，自《施政報告》減辣後，成交回升主要集中一手，二手受惠有限，形成「一手升、二手平」。原因是新盤震撼性低價推售，購買力嚴重傾斜一手，本週六新界大型新盤熱賣，已反映購買力復現，只是未流向二手。
二手業主有意出售或需進一步減價
部份二手筍盤已於第三季消化，加上憧憬明年或減息，個別持貨力強的業主已由急售轉為觀望，叫價態度趨強硬，令不少成交陷膠著局面，現時的成交主要集中於大幅減價的物業。布少明認為，如果二手業主有意出售，或需進一步減價以提升競爭力，否則短期難敵強勢新盤大軍，相信「一手壓二手」仍會是今年餘下時間本港樓市的主旋律。
15大屋苑錄得約7宗成交
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島全共錄得約1 宗成交，按週減少1宗或50%。至於九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得4宗成交，按週增加2宗或一倍。而新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得1宗買賣成交，按週亦無升跌。
至於按15大屋苑計算，共錄得約7宗成交，按週無升跌，詳情如下：
15大藍籌屋苑週末交投走勢（新界區）
|
屋苑 |
本週末 |
上週末 |
|
|
|
|
2/12/23-3/12/23 |
25/11/23-26/11/23 |
按週末 |
平均建築面積呎價 |
平均實用面積呎價 |
|
|
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
(約/元) |
|
|
太古城 |
0 |
1 |
-100.0% |
12650 |
14700 |
|
康怡花園 |
0 |
0 |
-- |
11470 |
14210 |
|
杏花村 |
1 |
0 |
不適用 |
11580 |
14100 |
|
海怡半島 |
1 |
1 |
0.0% |
11706 |
14650 |
15大藍籌屋苑週末交投走勢（九龍區）
|
屋苑 |
本週末 |
上週末 |
|
|
|
|
2/12/23-3/12/23 |
25/11/23-26/11/23 |
按週末 |
平均建築面積呎價 |
平均實用面積呎價 |
|
|
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
(約/元) |
|
|
麗港城 |
0 |
1 |
-100.0% |
9400 |
11500 |
|
淘大花園 |
0 |
0 |
-- |
11270 |
14750 |
|
黃埔花園 |
1 |
1 |
0.0% |
11850 |
13005 |
|
新都城 |
2 |
0 |
不適用 |
10490 |
13990 |
|
港灣豪庭 |
0 |
0 |
-- |
11730 |
15755 |
|
美孚新邨 |
1 |
0 |
不適用 |
8650 |
11670 |
15大藍籌屋苑週末交投走勢（新界區）
|
屋苑 |
本週末 |
上週末 |
|
|
|
|
2/12/23-3/12/23 |
25/11/23-26/11/23 |
按週末 |
平均建築面積呎價 |
平均實用面積呎價 |
|
|
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
(約/元) |
|
|
映灣園 |
0 |
0 |
-- |
9000 |
11855 |
|
荃灣中心 |
0 |
0 |
-- |
9010 |
10590 |
|
沙田第一城 |
1 |
0 |
不適用 |
10025 |
12600 |
|
新港城 |
0 |
2 |
-100.0% |
12100 |
15040 |
|
嘉湖山莊 |
0 |
1 |
-100.0% |
8650 |
11150 |
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