馬頭角新盤城軒｜兩房折實854萬較同區二手平1成

新盤2023｜由裕泰興發展的馬頭角新盤項目「城軒」最新公佈首張價單，首批推出30伙，兩房單位折實最平售價由854.5萬元起，折實平均呎價約1.8萬元，代理指，城軒首批定價較同區新盤及新晉二手屋苑有約5%至1成折讓。即了解項目價單及戶型詳情。

新盤2023｜城軒首張價單

單位伙數	30伙
戶型	兩房至三房
實用面積	510至708平方呎
價單定價	960.2萬至 1,555.2萬元
價單呎價	18,827至21,966元
折實售價（以最高11%折扣計）	854.58萬至 1,384.13萬元
折實呎價（以最高11%折扣計）	16,756至19,550元
折實平均呎價	約18,000元

首批30伙兩房及三房

「城軒」位於馬頭角美善同道6, 8及10號，目前已屆現樓，並設現樓示範單位。項目樓高33層，共提供48伙單位，僅設2種戶型，分別為實用面積510平方呎的兩房單位（A室）、以及708平方呎的三房一套單位（B室）。是次城軒推出的首張價單，涵蓋15伙兩房及15伙三房。

兩房約854萬起入場

城軒今批最平單位見於項目6樓A室，實用面積510平方呎，屬兩房間隔，價單定價960.2萬元，實用呎價18,827元；發展商提供最高11％折扣優惠，折實後入場單位售價為854.58萬元，折實呎價則約16,756元。

城軒單位平面圖

以下為「城軒」6樓至12樓、15樓至17樓、19樓至23樓及25樓至33樓樓面平面圖︰

新盤, 香港樓市, 城軒, 裕泰興, 平面圖, 價單, hkbt, 香港財經時報

馬頭角新盤「城軒」兩房折實854.5萬入場｜較同區二手平一成｜戶型及平面圖曝光

發展商︰定價有競爭力

裕泰興董事總經理羅秉晉指，城軒首批單位售價參考市價而定，指出是次定價有競爭力，目標吸引換樓客入市。項目已上載銷售安排，定於12月2日（星期六）起以先到先得方式，首輪發售30伙單位，4個現樓示範單位由即日起開放予公眾參觀。

設員工額外優惠

城軒首批單位為裕泰興旗下員工提供置業優惠。買家若為裕泰興有限公司或其他子公司之任何董事或員工或其直系親屬，並不經地產代理入市，可額外獲得3%優惠，連同付款方法的11%折扣，即可享優惠最高達14%。項目亦提供代繳從價印花稅優惠，上限為樓價7.5%。

代理置業優惠

項目亦聯同中原地產及美聯物業等代理行推出置業優惠。由項目開售日起至2023年12月31日，經中原地產購入城軒三房單位的首3名買家，均可獲贈一年「港鐵屯馬綫全月通」2張，每份價值$26,640；此外，期內首3名透過美聯購買城軒單位的買家，可獲贈88,000元傢俬禮券。

中原︰售價較區內項目低5%至1成

馬頭角現樓新盤「城軒」今天公布首張價單，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，城軒首張價單涉及30伙，涵蓋兩房至三房戶型，售價比同區新盤低約5%折讓、比區內二手新晉屋苑亦有1成折讓，售價吸引，相信可吸引換樓客進駐。

料吸引專才及換樓客入市

陳永傑指，上月底施政報告推出「先免後繳」的確激活樓市交投，本月一手成交按月增1倍，二手成交量亦增加3成。城軒擁鐵路概念，交通網絡四通八達，加上項目提供不同付款計劃，同時代客繳付7.5%厘印費，又擁現樓優勢，力吸專才客及換樓客。

美聯︰料反應熱烈

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，馬頭角現樓新盤「城軒」公布首張價單，2房戶折實入場呎價不足1.7萬元，他認為項目位置優越，坐擁鐵路概念，是次首批單位以低價出撃，相信首批單位反應熱烈。

首批單位低市價2成出撃

布少明稱，「城軒」地理位置方便，2分鐘步程可達港鐵土瓜灣站，交通四通八達，前往各區交通方便，而且入場門檻低，加上位處34名校網，屬不少家長熱烈追捧的傳統名校區，投資自用皆宜，料吸引區內外上車及投資收租客，尤其90、00後年輕客戶群，估計項目日後呎租約55至60元水平，回報率料逾3.5厘。資料顯示，現時區內新盤平均成交呎價達約2.1萬至2.2萬元，是次「城軒」首張價單開價低約2成。

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】