由新鴻基地產（0016.HK）及港鐵（0066.HK）合作發展的天水圍輕鐵站住宅項目「YOHO WEST」公佈首張價單，首批280伙，折實入場價由299.96萬元起，折實呎價最低1萬元，平絕近年同區新盤。即留意YOHO WEST價單詳情！
新盤2023｜天水圍YOHO WEST首張價單
| 單位伙數 | 280伙 |
| 戶型 | 一房至三房 |
| 實用面積 | 274至651平方呎 |
| 價單定價 | 346.78萬至 836.33萬元 |
| 價單呎價 | 11,561至14,812元 |
| 折實售價 （以最高折扣13.5%計） |
299.96萬至 723.42萬元 |
| 折實呎價 （以最高折扣13.5%計） |
10,000至12,812元 |
| 折實平均呎價 | 10,888元 |
YOHO WEST首批戶型分佈
YOHO WEST是次推出的280伙，戶型由一房至三房不等，分別包括：
- 一房：28伙
- 兩房：175伙
- 三房：77伙
整批單位實用面積介乎274至651平方呎。
折實最平300萬有找
YOHO WEST今批入場單位見於項目3A座5樓A9室，實用面積295平方呎，屬一房間隔，價單訂價346.78萬元；扣除最高13.5%的優惠率後，該單位折實售價為299.96萬元，折實呎價則為11,755元。
觀及YOHO WEST首張價單，整批單位以定價計，市值超過16.48億元。
新地：「普天同慶價」
新地副董事總經理雷霆表示，是次YOHO WEST是次開價可謂「普天同慶價，買到就開心」，以樓盤的性價比，無論對單身首次置業者、小型家庭、換樓客、投資或收租都非常吸引。談及目前市況，他指出，樓市利淡消息逐漸消散，料明年首季息口見頂回落，加上中港兩地經濟復甦，預計購買力持續釋放，相信明年香港樓價將重拾升軌。
積極投地備戰
雷霆續說，幾乎每次政府招標賣地，集團都有積極參與，同時恪守集團嚴謹的財務紀律，剛剛過去的市區重建局土瓜灣項目收到6份標書，反應不俗，集團亦有份落標，反映發展商對於補充土地儲備有莫大興趣。
建期付款可享印花稅回贈
新地代理總經理胡致遠表示，YOHO WEST價單第1號提供2種付款方法，包括現金付款計劃及建築期付款計劃，而現金付款計劃最高可享13.5%折扣。至於價單第1號中的建築期付款計劃，可享樓價7.5%折扣；同時考慮到換樓客的需求，選用建築期付款計劃可享3%的印花稅回贈及樓價4.5%折扣；同時提供「置安心」定息安排，設首3年75%一按，定息2.6厘。
中原︰創全港新盤6年來最低平均呎價
中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，天水圍YOHO WEST首張價單280伙，折實平均實用呎價10,888元，較去年9月同系區內新盤Wetland Seasons Bay三期平23%，更創6年來全港新盤首批均價新低水平。
較去年同系新盤有逾三成折讓
據中原地產資料顯示，是次YOHO WEST入場價僅約299萬元，是新界西逾兩年來最平新盤，對上要追溯至2021年初推出的屯門青山公路帝御‧嵐天，首批入場價約299萬元。單是以一房入場價計，YOHO WEST較去年Wetland平35%。
「訂價裂口低開」買家最得益
他指出，項目屬大型新盤，發展商採取「火鳳凰」形式，訂價裂口低開，望「重新」樓市，而新地具品牌效應，市道旺時新地盤訂價普遍比其它新盤高開1成，YOHO WEST是次低開，相信買家最得益，同時相信區內一二手市場將難以抵禦。
月內一手成交宗數有望破千
他續指，整體樓市下跌是不爭的事實，隨著市場預期息口將見頂，相信現時息口影響已不大，加上政府已為樓市減辣，本月樓市交投有所增加，一手市場本月錄約470多宗成交，已超上月全月約330宗。若YOHO WEST未能趕及本月開售，料全月一手成交約600宗，仍較上月倍增，如項目趕及月內開售，料全月一手成交量可達千宗水平。二手方面，現時發展商用盡辦法包括低開及提供各項優惠促銷，相信二手無還擊之力，繼續捱打。
天水圍近年新盤首張價單參考
| 項目 | 推出時間 | 折實平均呎價 | 折實入場價 | 最平呎價 |
| Wetland Seasons Park 第1期 |
2019年12月 | 11,388元 | 480.42萬 | 9,988元 |
| Wetland Seasons Park 第2期 |
2020年5月 | 11,368元 | 483.25萬 | 9,701元 |
| Wetland Seasons Park 第3期 |
2020年9月 | 12,968元 | 413.3萬 | 12,099元 |
| Wetland Seasons Bay 第1期 |
2021年8月 | 13,698元 | 455.06萬 | 12,375元 |
| Wetland Seasons Bay 第2期 |
2021年12月 | 14,708元 | 423.8萬 | 13,038元 |
| Wetland Seasons Bay 第3期 |
2022年9月 | 14,186元 | 496.8萬 | 13,008元 |
天水圍屋苑近期二手呎價參考
- 嘉湖山莊：$8,331
- 栢慧豪園/豪廷：$10,077
- 慧景軒：$9,069
- WETLAND SEASONS PARK：$11,959
資料來源：中原地產
YOHO WEST為輕鐵站上蓋項目
資料顯示，YOHO WEST位於天水圍天恩路1號，屬輕鐵天榮站上蓋項目，全盤共提供1,393伙，實用面積介乎245至1,073平方呎不等。項目單位設開放式至四房開則，發展商定於本週三（22日）向公眾開放位於V WALK的示範單位，並於本週四（23日）起收票。
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