樓市走勢2023｜官方樓價指數連跌6個月、租金向好累升6.15%

樓市走勢2023｜差餉物業估價署公佈官方樓價指數，最新2023年10月份數據報321.4點，按月跌幅2.16%，並連跌6個月，再創近6年半以來新低；但租金指數連升9個月，年內升逾6%。業界人士預料，香港樓價未見底，跌勢或持續至明年上半年，而租金則料平穩上升。

樓市走勢2023｜全年樓價跌近4％

差估署2023年10月份私人住宅售價指數報321.4點，較9月的328.5點下降2.16%，連跌6個月，跌至2017年5月以來的近6年半新低；全年樓價累計倒跌約3.97%。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅達19.27%。

10月份數據顯示，由A至E類，共5種實用面積的單位類別，樓價指數全線下降：

5類單位樓價全錄跌幅

單位類別柔實用面積	9月份指數	10月份指數（變幅）
A 431平方呎以下	354.3	346.4 (-2.23%)
B 431至752平方呎	320.1	313.4 (-2.09%)
C 753至1,075平方呎	305.4	298.3 (-2.32%)
D 1,076至1,721平方呎	293.1	286.9 (-2.12%)
E 1,722平方呎或以上	290.3	287.0 (-1.14%)

各類單位跌幅

按單位面積劃分，各類單位跌幅介乎1.14%至2.32%。中小型單位的樓價跌勢相對明顯，其中跌幅最大為實用面積753至1,075平方呎的C類單位，按月跌約2.32%；431平方呎以下的A類單位次之，跌2.23%。面積較大的D類單位亦錄2.12%跌幅；E類單位的成交宗數不足20宗，樓價指數仍按月跌1.14%。

租金續升0.32%

至於租金指數方面，則與樓價相反，按月錄得上升。10月份租金指數報186.3點，按月升0.32%，連升9個月，再創近3年半新高。以2023年首10個月計，全年租金指數暫升6.15%。本月也是連續第6個月以來出現樓價跌、租金升的走勢。

以單位面積劃分，5類單位的租金指數全錄升幅，惟指數變幅較樓價指數為小︰

5類單位租金指數

單位類別及實用面積	9月份指數	10月份指數
A 431平方呎以下	207.0	207.8
B 431至752平方呎	183.7	184.3
C 753至1,075平方呎	157.1	157.4
D 1,076至1,721平方呎	151.7	152.5
E 1,722平方呎或以上	139.6	141.4

萊坊：料全年樓價跌5%至6%

萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，今年5至10月，官方樓價指數已合共下跌9.3%，令今年原先上升的樓價倒頭下跌4%。他指出，高息、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素，令樓價繼續向下，雖然施政報告「減辣」，但由於購買力需要更長時間釋放，市場欠缺信心，預計樓價2023年全年樓價將下跌5%至6%。

樓價未見底料明年續跌

王兆麒續稱，樓價面對阻力仍然很大，明年上半年，仍有機會再下跌3%至5%。另外，雖然美國12月加息機會不大，但相信今次加息周期仍未完結，預計高息因素到明年下半年加息因素才會淡化，而今年香港按息仍有機會輕微上升，影響上車買家、換樓人士及新造按揭。

購買力不足、成交宗數較低

整體樓市方面，他表示，近期整體成交量已回落至通關前的甚低水平，市場整體購買力嚴重不足，預計全年一二手成交量按月會在48,000宗左右。發展商最近開始大幅減價去貨，受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會針對買家在現金流及回贈方面的考慮，提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。

需求回升、料租金平穩向上

租金方面，由於政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，王兆麒相信，今年餘下時間住宅租金走勢保持平穩，預計今年租金上升8%左右，明年仍會平穩向上再升5%。

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