利嘉閣地產表示,新盤搶走客源,二手業主議價空間不吸引,十大屋苑周末4宗買賣挫56%,七屋苑交白卷,以下是《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》。
部分二手業主價格企得較硬
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,自樓市減辣後,市場氣氛好轉,整體交投亦較之前增加,令部分二手業主價格企得較硬,議價空間不大,加上一手扯走部分客源,因而令二手交投進展相對緩慢。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周六日(11月25至11月26日)十大指標屋苑錄得4宗二手成交,較對上周末(11月18至11月19日)的9宗下跌56%,回落至三周前的低位,再跌至低單位數字,當中有多達7個屋苑未發市。
二手市場進一步凍結
廖偉強指出,二手業主視減辣為利好因素,因可刺激交投,故大多不願大幅減價求售,與此同時,新盤因為存貨較多,發展商願意以較低開價吸引買家入市;加上大型一手新盤正密密收票,成為市場焦點亦吸走不少客源,令二手市場進一步凍結。在一手貨尾及全新盤接續夾擊下,預期二手屋苑短期交投仍然緩慢,買賣雙方將持續拉鋸。
七屋苑交白卷
在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中,若按地區劃分,以港島區錄得2宗成交最多,而九龍區及新界區則各錄1宗買賣。若以屋苑劃分,太古城於本周末錄得2宗成交、麗港城及嘉湖山莊也各有1宗;餘下的7個屋苑,包括康怡花園、杏花邨、黃埔花園、新都城、美孚新邨、沙田第一城及映灣園均未聞成交。
太古城兩日兩成交:衛星閣低層780萬元易手
利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示,過去周末太古城錄得2宗買賣,其中包括星輝台衛星閣低層B室,實用面積約582方呎,以780萬元易手,折合平均實用呎價約13,402元。另一成交單位為海天花園冠天閣中層A室,實用面積約593方呎,以895萬元售出,折合平均實用呎價約15,093元;太古城本月至今暫錄20宗買賣。
利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化(港島區)
屋苑 |
買賣成交宗數 |
實用面積呎價(元) |
||||
本周六日 |
上周六日 |
升跌幅 |
本周六日 |
上周六日 |
||
25/11-26/11 |
18/11-19/11 |
25/11-26/11 |
18/11-19/11 |
|||
太古城 |
2 |
4 |
- 50% |
14,255 |
15,118 |
|
康怡花園 |
0 |
0 |
ó |
— |
— |
|
杏花邨 |
0 |
0 |
ó |
— |
— |
觀望低價新盤表現:新都城準買家放慢入市
利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示,面對一手新盤頻頻低價開售,早前部分反應一般,市場目前正觀望另一即將開售的大盤表現再定行止;業主方面大幅減價者不多,準買家變相更為觀望,故剛過去的周末,新都城暫未有錄得任何成交,已是連續兩個周末「食白果」;至於本月至今,屋苑暫錄9宗買賣,平均實用呎價約14,566元。
利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化(九龍區)
屋苑 |
買賣成交宗數 |
實用面積呎價(元) |
||||
本周六日 |
上周六日 |
升跌幅 |
本周六日 |
上周六日 |
||
25/11-26/11 |
18/11-19/11 |
25/11-26/11 |
18/11-19/11 |
|||
黃埔花園 |
0 |
0 |
ó |
— |
— |
|
麗港城 |
1 |
0 |
不適用 |
11,600 |
— |
|
新都城 |
0 |
0 |
ó |
— |
— |
|
美孚新邨 |
0 |
2 |
-100% |
— |
10,276 |
利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化(新界區)
屋苑 |
買賣成交宗數 |
實用面積呎價(元) |
||||
本周六日 |
上周六日 |
升跌幅 |
本周六日 |
上周六日 |
||
25/11-26/11 |
18/11-19/11 |
25/11-26/11 |
18/11-19/11 |
|||
沙田第一城 |
0 |
0 |
ó |
— |
— |
|
嘉湖山莊 |
1 |
2 |
- 50% |
7,500 |
8,305 |
|
映灣園 |
0 |
1 |
- 100% |
— |
11,020 |
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