美聯物業表示,大型新盤低價搶客,冰封二手購買力,周末10大屋苑錄5宗成交,按周跌16.7%,最新平均實用面積呎價如下。
美聯物業:10大藍籌屋苑錄得約5宗買賣成交
據美聯物業分行統計,剛過去周末(11月25至26日)10大藍籌屋苑合共錄得約5宗買賣成交,較上周末6宗下跌約16.7%。至於按15大屋苑計算,共錄得約7宗成交,較上周末下跌約12.5%。
二手市場觀望氣氛持續
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,施政報告為樓市減辣,帶動樓市氣氛,新盤陸續應市搶購買力,近日天水圍新盤以低價推出市場應市,並正式收票,凍結二手購買力。二手市場觀望氣氛持續,相信短期內二手樓價仍然在新盤低價開售影響下而受壓,買賣交投在低位反覆徘徊,惟筍盤仍見一定承接力。
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島合共錄得2宗成交,按週持平。
10大藍籌屋苑週末交投走勢(港島區)
屋苑 |
本週末 |
上週末 |
|
|
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25/11/23-26/11/23 |
18/11/23-19/11/23 |
按週末 |
平均建築面積呎價 |
平均實用面積呎價 |
|
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
(約/元) |
|
太古城 |
1 |
2 |
-50.0% |
12650 |
14700 |
康怡花園 |
0 |
0 |
-- |
11470 |
14210 |
海怡半島 |
1 |
0 |
不適用 |
11706 |
14650 |
港島區 |
2 |
2 |
0.0% |
|
|
至於九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得2宗成交,與上週相同。
10大藍籌屋苑週末交投走勢(九龍區)
屋苑 |
本週末 |
上週末 |
|
|
|
25/11/23-26/11/23 |
18/11/23-19/11/23 |
按週末 |
平均建築面積呎價 |
平均實用面積呎價 |
|
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
(約/元) |
|
麗港城 |
1 |
1 |
0.0% |
9400 |
11500 |
黃埔花園 |
1 |
0 |
不適用 |
11850 |
13005 |
新都城 |
0 |
0 |
-- |
10490 |
13990 |
美孚新邨 |
0 |
1 |
-100.0% |
8650 |
11670 |
九龍區 |
2 |
2 |
0.0% |
|
|
而新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊亦錄得1宗買賣成交,按週減少50%。
10大藍籌屋苑週末交投走勢(新界區)
屋苑 |
本週末 |
上週末 |
|
|
|
25/11/23-26/11/23 |
18/11/23-19/11/23 |
按週末 |
平均建築面積呎價 |
平均實用面積呎價 |
|
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
(約/元) |
|
映灣園 |
0 |
1 |
-100.0% |
9000 |
11855 |
沙田第一城 |
0 |
0 |
-- |
10025 |
12600 |
嘉湖山莊 |
1 |
1 |
0.0% |
8650 |
11150 |
新界區 |
1 |
2 |
-50.0% |
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