利嘉閣地產：大型新盤搶市場焦點！周末預約睇樓量跌2.6%｜50指標屋苑客源分佈比較

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，自特首於《施政報告》中釋出多項減辣措施以來，樓市氣氛穩步向好，發展商隨即加快推盤進程，當中尤以新界區大型項目最為搶眼，吸引一眾上車客查詢認購，導致二手單位備受冷落，周末二手指標屋苑預約睇樓量再度失守。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄935組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.6%，連跌兩周。客源分佈比較如下：

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一升，其中以九龍區的跌幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄345組客戶預約睇樓，按周減少4.2%。

地區（屋苑數量）	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區（屋苑數量）	本周末	按周升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
港島區 (8)	130	+ 4.0%	10.4%	18.8%	42.5%	28.3%
九龍區 (21)	345	– 4.2%	8.5%	24.3%	37.0%	30.2%
新界區 (21)	460	– 3.2%	8.0%	36.3%	26.7%	29.0%
全港總計 (50)	935	– 2.6%	8.6%	29.4%	32.7%	29.3%

寬減印花稅吸引買家入市

利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，《施政報告》寬減印花稅有效吸引買家入市，新都城於本月上半月共錄得9宗買賣；然而隨著新界西北有大型新盤以震撼價推出，旋即凍結二手市場，遠至將軍澳區亦受波及，預料本周末區內二手屋苑預約睇樓量及成交量將會回落。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（九龍）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
紅磡	海濱南岸	10	無變化	5%	35%	35%	25%
九龍灣	德福花園	15	無變化	5%	45%	25%	25%
將軍澳	新都城	15	– 25%	5%	50%	10%	35%
奧運站	帝柏海灣	10	無變化	15%	10%	45%	30%
長沙灣	宇晴軒	15	– 25%	5%	35%	30%	30%

樓市交投氣氛轉好

新界區21個指標屋苑於周末暫錄460組客戶預約睇樓，按周跌3.2%。利嘉閣地產天水圍-天盛分行經理蕭啟諾指出，天水圍大型新盤以貼市價搶灘登陸，吸引不少買家入票抽籤；反觀二手市況再度陷入冰封，本周末區內預約睇樓人數相應減少。

他補充，上月《施政報告》祭出一系列減辣措施後，樓市交投氣氛轉好，其中嘉湖山莊本月至今暫錄19宗二手買賣成交，相信二手屋苑可望於新盤銷售空檔期之際，重奪市場焦點。 

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（新界）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
大埔	太湖花園	15	無變化	5%	45%	25%	25%
青衣	盈翠半島	20	– 20%	5%	40%	30%	25%
屯門	大興花園	15	– 25%	5%	50%	20%	25%
天水圍	嘉湖山莊	45	– 10%	10%	50%	5%	35%
元朗	錦繡花園	15	無變化	10%	10%	55%	25%

買家多為觀望市況已久的本地用家

至於，港島區8個指標屋苑本周末暫錄130組客戶預約睇樓，按周增加4.0%。

利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，近日太古城交投氣氛轉好、拍板加快，本月至今暫錄約18宗買賣，超越上月全月宗數；由於屋苑業主願意減價，普遍幅度達5%至8%，吸引搵筍盤、執平貨的買家入市，未來兩日周末預約睇樓量亦較上周末增加。他補充，現時買家多為觀望市況已久的本地用家，見放盤減價吸引，認為時機已到遂加快入市步伐。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（港島）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
鰂魚涌	太古城	25	+ 25%	15%	5%	45%	35%
鰂魚涌	康怡花園	25	無變化	10%	20%	40%	30%
西灣河	嘉亨灣	10	無變化	15%	5%	50%	30%
鴨脷洲	海怡半島	15	無變化	15%	25%	40%	20%