【理財個案】48歲讀者月入7萬，早年錯過置業機會，但仍然想50歲前買樓上車，現金大約有90萬，還有股票...

理財個案｜48歲想50歲前置業點部署好

龔成先生，你好 我今年48歲，已錯過左置業機會 ... 但仍然想50歲前置業。我月薪有7萬左，現金大約有90萬，仲有股票 .... 

  1. 想請教一下你點睇依家樓市 ? 
  2. 我持有以下股票：
股票代號 買入價 數量
2282 16.8 6000 股
3988 3.87 20000股 
2318 55.3 800股
9988 102.5 540股

2318 同 9988 屬月供股票，但跌到驚咗。股票上，我可以點步署？同埋咩情況會考慮「轉碼」 (即係賣手頭去換另一隻) ?

謝謝回覆，祝一切安好順利！

理財個案｜龔成老師分析︰香港樓市短期較一般

香港樓市，短期較一般，始終中國及香港經濟未完全回勇，但相信未必大跌，最多少少調整。另外是加息因素，加息對樓市會不利，這就是2022年樓價回落較多的原因，不過，這個因素基本上已反映，加上香港買樓需求仍大，相信不會大跌。至於內地資金買香港樓，相信香港樓的吸引力，未必及過往，因此內地人買香港樓雖然會存有一些需求，但不會因此而大幅推高樓價。

因供求關係 較難大跌

相信樓市在長遠計，因供求關係，較難大跌，不過，也不會有大升的情況出現。樓市始終需求大，我見唔少適婚年齡的朋友，都正等機會買樓，但未買樓，這些是「潛在需求」，過往每年不斷累積，只要樓市跌少少，就會有需求走出來，這令樓市不能大跌。不過，近年移民的確令需求略為減少，加上政府將加大力度找地起樓，所以長遠，供求將慢慢好翻，無過往咁失衡。

自住的價值仍在

政府現時有較大決心處理好樓市問題，我相信會令之後的供應增加（不是中短期，要長期才慢慢見到），因此，樓市不會大升，但相信都較難大跌（始終需求大）。長遠計，樓價會平穩，不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩，同時，由於需求大，要大跌也不易。

因此，香港樓作為自住的價值仍在，中短期不會大跌，也不會大升，以穩定為主。長遠來說，暫時睇未必會大跌，最多只會平穩加少少向上。投資價值，就只是一般，未見好吸引的水平，自住則合理，可以考慮。

美高梅較弱 長線可減

2) 你手上股票，都有長線投資價值。除左美高梅(2282)較弱，長線可以減少少。現時全球衰退風險、通漲問題、地緣政治和戰爭危機依然存在。表面上，經濟好似復常，但另一邊大型企業正不斷裁員，難言經濟理想。你要明白，現時面對係過去20-30年以來最複雜架環境，好多問題都一次過發生。所以，你預中短期一定會好波動，但我會邊穏陣投資之餘，都會同時找尋市場機會。

建議減持阿里巴巴

最後，你要留意翻。如果你打算1-2年內置業，而持股又係當中要用到資金，我就建議你減少少阿里(9988)，畢竟佢波動性大。至於其他股票，都要在置業前半年至1年，分段咁慢慢套現，以平衡價格波動的風險。

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作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。

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