【香港樓市走勢】據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年(截至11月16日)二手住宅註冊量共錄33,021宗，較去年同期33,240宗按年微跌約0.7%，即連續兩年低位徘徊；然而，值得留意，若以金額劃分，當中600萬元或以下個案按年上升，惟逾600萬元宗數則下跌，表現背馳。
2023年(截至11月16日)按金額劃分的二手住宅註冊量與去年同期比較
圖片：美聯物業
2023年(截至11月16日)按金額劃分的二手住宅註冊量與去年同期比較
600萬元或以下個案二手住宅註冊量最多
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以金額劃分，本年(截至11月16日)二手住宅註冊量最多的是600萬元或以下個案，錄18,825宗，較去年同期上升約23.9%；反觀，逾600萬元個案卻下跌，若再細分，當中逾600萬至1,000萬元個案按年跌約20.7%；逾1,000萬至2,000萬元個案按年更跌約25.4%；至於逾2,000萬元個案亦跌約10.2%(見圖)。
兩個原因細價物業表現較佳
今年細價物業表現較佳，究其原因是：
- 樓價下跌，令市場上的細價盤相對較多；
- 與此同時，受惠「白居二」的帶動，以細價樓為主的二手公營房屋今年交投表現相當突出，宗數按年急升約33.7%。
成為今年600萬元或以下細價物業註冊量上升的另一原因。
2023年(截至11月16日)按公私營物業劃分的二手住宅註冊量與去年同期比較
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2023年 (截至11月16日) |
2022年 (截至11月16日) |
按年變化 |
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私人住宅 |
26,761 |
28,559 |
-6.3% |
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公營房屋 |
6,260 |
4,681 |
+33.7% |
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合計 |
33,021 |
33,240 |
-0.7% |
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心
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