香港樓市走勢】據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,本年(截至11月16日)二手住宅註冊量共錄33,021宗,較去年同期33,240宗按年微跌約0.7%,即連續兩年低位徘徊;然而,值得留意,若以金額劃分,當中600萬元或以下個案按年上升,惟逾600萬元宗數則下跌,表現背馳。

2023年(截至11月16日)按金額劃分的二手住宅註冊量與去年同期比較

2023年(截至11月16日)按金額劃分的二手住宅註冊量與去年同期比較
圖片:美聯物業
2023年(截至11月16日)按金額劃分的二手住宅註冊量與去年同期比較

600萬元或以下個案二手住宅註冊量最多

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以金額劃分,本年(截至11月16日)二手住宅註冊量最多的是600萬元或以下個案,錄18,825宗,較去年同期上升約23.9%;反觀,逾600萬元個案卻下跌,若再細分,當中逾600萬至1,000萬元個案按年跌約20.7%;逾1,000萬至2,000萬元個案按年更跌約25.4%;至於逾2,000萬元個案亦跌約10.2%(見圖)。

兩個原因細價物業表現較佳

今年細價物業表現較佳,究其原因是:

  1. 樓價下跌,令市場上的細價盤相對較多;
  2. 與此同時,受惠「白居二」的帶動,以細價樓為主的二手公營房屋今年交投表現相當突出,宗數按年急升約33.7%。

成為今年600萬元或以下細價物業註冊量上升的另一原因。

2023年(截至11月16日)按公私營物業劃分的二手住宅註冊量與去年同期比較

 

2023年

(截至11月16日)
二手住宅註冊量

2022年

(截至11月16日)
二手住宅註冊量

按年變化

私人住宅

26,761

28,559

-6.3%

公營房屋

6,260

4,681

+33.7%

合計

33,021

33,240

-0.7%

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

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