【論掌握入市時機】人人也等待樓價最低的時候部署入市置業，卻不知道從來成功的人較少，錯過的人都是大多數！因為直到樓價回升後谷底才會顯現出來！一個人如果連樓價跌到七七八八也仍捨不得要等最後一口減價出現的話，當樓價回升時又怎可以放下心理關口去追價呢！所以等谷底入市的人是鮮有成功個案的！

樓價跌得愈低 買入風險應愈低

而事實上，愈接近谷底，就愈多人不看好！也是最少成交的時候！能在谷底成功入市的人，往往都是「預買了之後會再跌」！成功入市者幾乎也有這胸襟！勝利是取決於態度的！樓價升得愈多也代表愈接近調整？樓價跌得愈多亦等於愈接近谷底？但可以肯定的是，跌得愈低，買入的風險應該愈低！最多人錯過的入市時機，並不是樓價！是因為差價，很多人貪心想減多一兩個Percent！到發覺樓市回升時候卻再次猶疑，這樣就墮入了不斷耽誤的市場！

市場永遠都是有贏家和機會

事實上市場永遠都是有贏家和機會！等谷底只是其中一種贏法！市場定律是「一人得，一人失！」每次谷底形成確認後（也代表樓市回升）我們發覺買家都是贏家！每次高峰形成確認後（也代表樓市下跌）我們發覺賣家都是贏家！原來機會和贏家從來都是一對一！

很多人等樓市見底才入市

最公平的市場結果大家獲利也是不一樣，因為掌握的買入時機有所不同！很多人等樓市見底才入市，但卻沒有想過：當樓市形勢清楚回升！到時如何能比其他人快一步入市！又何以見得業主在看清楚市場環境之後「反價」會比你慢呢？所以谷底買最平價的物業從來不是易事！

「超筍盤」是沒有累積性的

最後報告一下樓市的現況，以筆者公司經營的範圍為例，樓市由10月25日施政報告公佈後成交量比之前多了2成左右，去到執筆當日，近3周的周末成交量比施政報告公佈前3周的平均宗數錄得倍增，我們見到「超筍盤」是沒有累積性的，即是說當一個屋苑的超筍盤賣了之後，購買力就會去清其他屋苑的超筍盤。

如果這個形勢是繼續的話，我們其實是面對一個造就超筍盤價格不夠成交快的情況，那樓市就有機會慢升，但是不是等於樓市已經「穩陣」？因為未來要面對很多樓花的挑戰，與樓花博奕之後二手市場的走勢會如何，筆者認為要等下一步的結果作定論。

市場情緒不跟數據走

當下常態是：最多資金情形下出現樓價跌市！最多供應之下出現了賣地流標潮！市場情緒不跟數據走！我們分析樓市只好盡力而為而已！

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作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！

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