【香港樓市成交】新盤攻勢浪接浪,續搶佔二手購買力,美聯物業周末10大屋苑錄4宗成交,按周回落5成,按15大屋苑計算,共錄得約6宗成交,較上週末減少約33%,兩者同樣創7週以來新低。
新盤採取「以量為先」的策略
據美聯物業分行統計,11月第二個周末(11月11至12日)10大藍籌屋苑合共錄得約4宗買賣成交,較上週末8宗下跌50%,創7周新低。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,港府新一份施政報告推出樓市減辣措施,為樓市帶來利好訊號,各發展商均把握機會推出新盤應市,並採取「以量為先」的策略,以相宜價錢推出價單以吸引買家入市,搶去市場焦點,同時亦搶走二手市場不少購買力。
短期內購買力仍會流向一手
雖然二手睇樓活動較施政報告公布前更見活躍,但成交仍以筍盤為主。由於發展商積極推盤,預計短期內購買力仍會流向一手,故二手交投將在現水平繼續反覆徘徊,待筍盤陸續被消化及整體成交增加,二手樓價有望逐步回穩。
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去周末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島合共錄得3宗成交,按周增加200%。
15大屋苑共錄得約6宗成交少約33%
至於九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得1宗成交,按周增下跌75%。而新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊未有錄得任何買賣成交,而上周則錄得3宗成交。
至於按15大屋苑計算,共錄得約6宗成交,較上周末減少約33%,同樣創7周以來新低。
15大藍籌屋苑周末交投走勢
難 |
本週末 |
上週末 |
|||
11/11/23-12/11/23 |
4/11/23-5/11/23 |
按週末 |
平均建築面積呎價 |
平均實用面積呎價 |
|
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
(約/元) |
|
太古城 |
1 |
1 |
0.0% |
12650 |
14700 |
康怡花園 |
1 |
0 |
不適用 |
11470 |
14210 |
杏花村 |
0 |
0 |
-- |
11580 |
14100 |
海怡半島 |
1 |
0 |
不適用 |
11706 |
14650 |
港島區 |
3 |
1 |
200.0% |
|
|
15大藍籌屋苑周末交投走勢
本週末 |
上週末 |
||||
11/11/23-12/11/23 |
4/11/23-5/11/23 |
按週末 |
平均建築面積呎價 |
平均實用面積呎價 |
|
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
(約/元) |
|
麗港城 |
0 |
1 |
-100.0% |
9400 |
11500 |
淘大花園 |
0 |
0 |
-- |
11270 |
14750 |
黃埔花園 |
0 |
0 |
-- |
11850 |
13005 |
新都城 |
1 |
2 |
-50.0% |
10490 |
13990 |
港灣豪庭 |
1 |
0 |
不適用 |
11730 |
15755 |
美孚新邨 |
0 |
1 |
-100.0% |
8650 |
11670 |
九龍區 |
2 |
4 |
-50.0% |
|
|
15大藍籌屋苑周末交投走勢
屋苑 |
本週末 |
上週末 |
|
|
|
11/11/23-12/11/23 |
4/11/23-5/11/23 |
按週末 |
平均建築面積呎價 |
平均實用面積呎價 |
|
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
(約/元) |
|
映灣園 |
0 |
0 |
-- |
9000 |
11855 |
荃灣中心 |
1 |
0 |
不適用 |
9010 |
10590 |
沙田第一城 |
0 |
2 |
-100.0% |
10025 |
12600 |
新港城 |
0 |
1 |
-100.0% |
12100 |
15040 |
嘉湖山莊 |
0 |
1 |
-100.0% |
8650 |
11150 |
新界區 |
1 |
4 |
-75.0% |
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