【樓市成交紀錄】一手盤低價搶客,周末交投集中於新盤令二手受壓。中原地產統計,中原十大屋苑本周末僅錄4宗成交,近4周新低。
買家覓低市價筍盤惟二手業主減幅有限
中原地產十大屋苑本周末錄得4宗成交,較上周末少3宗或跌42.9%,零成交屋苑錄6個,屬近4星期新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,減辣後一手市場隨即起動,接連以低價推出搶客,昨日屯門新盤單日沽出約78伙,成績相當理想,可見市場購買力不減,不過買家傾向尋覓低市價筍盤,普遍二手業主減幅有限,只有個別業主提供較大議價幅度,單位亦有承接,短期內二手交投持續受壓。
康怡花園本周末錄得1宗買賣成交
港島區方面。中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,減辣後市場氣氛有好轉,康怡花園本周末錄得1宗買賣成交,本月至今暫錄3宗交投,最新錄得B座中層15室,單位建築面積808平方呎,實用面積668平方呎,採3房間隔, 9月尾放盤,叫價950萬元,因業主移民急讓,最新以836.8萬元易手,折合實用呎價12527元,較市價平約15%。據了解,原業主於1984年以約43萬元 一手買入單位,是次易手賬面賺793.8萬元,單位期內升值約18.5倍。
海怡半島本周末錄1宗成交
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪透露,海怡半島本周末錄1宗成交,單位為6座中層D室,單位建築面積866平方呎,實用面積721平方呎,採3房間隔,業主9月放盤,叫價1,000萬元,最新以968萬元易手,折合實用呎價13426元。據了解,原業主於2005年以320萬元買入單位,是次易手賬面賺648萬元,單位期內升值約2倍多。
太古城本周末錄得1宗成交
中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,現時買家主力於市場尋覓筍盤,單位減幅較大亦有承接,太古城本周末錄得1宗成交,較上星期減少一宗,單位為順安閣中層B室,實用面積580平方呎,建築面積675平方呎,兩房間隔,單位為凶宅同層戶,議價後連租約以750萬元沽出,實用呎價12931元,屋苑本月至今暫錄約7宗成交,平均實用呎價約14503元水平。
中原十大屋苑周六、日成交量(港島區)
屋苑 |
周六、日成交量/ 按周升跌幅 |
平均實用呎價(元)/ 按周升跌幅 |
平均建築呎價(元) |
太古城 |
1(-50%) |
12931(-5.6%) |
11111 |
康怡花園 |
1(上周0宗成交) |
12527(-) |
10356 |
海怡半島 |
1(上周0宗成交) |
13426(-) |
11178 |
新都城本周末錄得1宗成交
九龍區方面,4個屋苑中只得新都城錄得成交,中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本周末錄得1宗成交,較上星期減少一宗。本周末錄得屋苑1期1座高層F室交投,單位實用面積364平方呎,建築面積511平方呎,2房間隔,最新以550萬元沽出,實用呎價15110元。
中原十大屋苑周六、日成交量(九龍區)
屋苑 |
周六、日成交量/ 按周升跌幅 |
平均實用呎價(元)/ 按周升跌幅 |
平均建築呎價(元) |
美孚新邨 |
0(上周1宗成交) |
- |
- |
麗港城 |
0(上周1宗成交) |
- |
- |
黃埔花園 |
0(上周1宗成交) |
- |
- |
新都城 |
1(-50%) |
15110(+6.6%) |
10763 |
新界區三大指標屋全部捧蛋
新界區三大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園本周末未能錄得交投,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,近期多個新盤接連開價,訂價吸引,搶去市場焦點,二手壓免受壓,料本月二手交投未有太大起色。
中原十大屋苑周六、日成交量(新界區)
屋苑 |
周六、日成交量/ 按周升跌幅 |
平均實用呎價(元)/ 按周升跌幅 |
平均建築呎價(元) |
沙田第一城 |
0(無升跌) |
- |
- |
嘉湖山莊 |
0(無升跌) |
- |
- |
映灣園 |
0(無升跌) |
- |
- |
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