【樓市減辣後成交實況利嘉閣地產總裁廖偉強表示,《施政報告》就外地專才置業上實施「先免後徵」,有效提高專才人士入市意欲;另外,發展商此際採取低價策略推出新盤,二手業主相應適度擴大議價空間,成功吸引買家回流二手市場,帶動十大屋苑交投量增加。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周六日(11月4至11月5日)十大指標屋苑錄得10宗二手成交,較對上周末(10月28日至10月29日)的9宗增加11%,重返雙位數水平,並為近8個周末新高。

業主為求突圍只好妥協下調叫價

廖偉強指出,特首於《施政報告》中釋出多項減辣措施,為樓市帶來一定提振作用。惟市場仍在消化相關政策,樓市反彈力不算明顯,發展商新盤開價相對保守,業主為求突圍而出,亦只好妥協下調叫價,無疑創造了有利買家的入市時機,覓盤人數穩步上升,相信短期內二手交投量亦會同步增加。

十大指標屋苑錄得10宗二手成交

在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中,若按地區劃分,以九龍區錄得的6宗最多,新界及港島區則分別錄3宗及1宗成交。若以屋苑劃分,美孚新邨錄得3宗交投領先,新都城及沙田第一城各錄2宗並列亞軍;至於太古城、麗港城及映灣園各自有1宗成交;餘下的康怡花園、杏花邨、黃埔花園及嘉湖山莊則齊齊「捧蛋」,於本周末暫時未有成交。

太古城錄1宗買賣:華山閣中層戶940萬易手

利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示,過去周末太古城共錄1宗買賣,單位為華山閣中層B室,實用面積約685方呎,新近以940萬元成交,折合平均實用呎價約13,722元。

利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化

屋苑

買賣成交宗數

實用面積呎價(元)

本周六日

上周六日

升跌幅

本周六日

上周六日

4/11-5/11

28/10-29/10

4/11-5/11

28/10-29/10

太古城

1

2

- 50%

13,723

16,114

康怡花園

0

1

- 100%

14,056

杏花邨

0

0

ó

美孚新邨周末錄3宗成交:高層戶698萬沽

利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區董事陳鴻信表示,美孚新邨於周末兩天共錄3宗成交,當中包括5期恆柏街1號高層D室,實用面積約703方呎,以698萬元轉手,折合平均實用呎價約9,929元。另外,4期百老匯街119號低層C室亦剛以640萬元成交,單位實用面積約701方呎,折合平均實用呎價約9,130元。

利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化

屋苑

買賣成交宗數

實用面積呎價(元)

本周六日

上周六日

升跌幅

本周六日

上周六日

4/11-5/11

28/10-29/10

4/11-5/11

28/10-29/10

黃埔花園

0

1

- 100%

14,334

麗港城

1

0

不適用

11,760

新都城

2

1

+ 100%

14,181

15,427

美孚新邨

3

1

+ 200%

9,530

10,335

新都城交投轉趨活躍:周末錄2宗成交

利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示,新都城交投氣氛轉好,於周末共錄2宗買賣,其中1宗為2期5座高層A室,實用面積約646方呎,最新以856萬元成交,折合平均實用呎價約13,251元。

利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化

屋苑

買賣成交宗數

實用面積呎價(元)

本周六日

上周六日

升跌幅

本周六日

上周六日

4/11-5/11

28/10-29/10

4/11-5/11

28/10-29/10

沙田第一城

2

1

+ 100%

13,094

14,474

嘉湖山莊

0

2

- 100%

8,504

映灣園

1

0

不適用

10,406

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