利嘉閣地產：50個指標屋苑周末預約睇樓量微升！客源分布一覽

【香港樓市走勢】利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，《施政報告》釋出多項寬減印花稅措拖，為香港樓市帶來沖喜作用；與此同時，發展商抓緊時機積極推盤，新盤開價貼近現市，大舉攤薄二手客源，導致周末二手指標屋苑預約睇樓量按周升幅顯著收窄。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄935組客戶於周末預約睇樓，按周僅輕微增加1.6%。

新界區21個指標屋苑錄460組客戶預約睇樓

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一持平，其中以新界區的升幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄460組客戶預約睇樓，按周升2.2%。利嘉閣地產東涌-水藍天分行高級聯席董事黃定坤表示，不少買家趁《施政報告》出台後數天內搶先入市，單是藍天海岸及映灣園在十月二十五日(施政報告發布日)至今共錄得5宗買賣成交，睇樓人數更是絡繹不絕。另外，發展商近日加快推出新盤，雖未有對東涌區屋苑構成直接競爭，然而區內業主叫價亦相對克制，藉此吸引上車客尋寶入市，整體二手市況漸趨穩定。

利嘉閣地產：各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區（屋苑數量）	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區（屋苑數量）	本周末	按周升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
港島區 (8)	120	無變化	10.4%	18.8%	42.7%	28.1%
九龍區 (21)	355	+ 1.4%	8.3%	25.1%	36.2%	30.4%
新界區 (21)	460	+ 2.2%	8.1%	36.6%	26.3%	29.0%
全港總計 (50)	935	+ 1.6%	8.5%	30.0%	32.2%	29.3%

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（新界區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
馬鞍山	新港城	20	無變化	5%	40%	30%	25%
大埔	大埔中心	15	無變化	5%	55%	20%	20%
馬灣	珀麗灣	25	+ 25%	15%	10%	40%	35%
元朗	YOHO Town	20	無變化	10%	25%	35%	30%
東涌	藍天海岸	25	+ 25%	10%	25%	35%	30%

九龍區21個指標屋苑錄355組客戶預約睇樓

九龍區21個指標屋苑於周末暫錄355組客戶預約睇樓，按周升1.4%。利嘉閣地產昇悅居分行高級聯席董事李啟昌表示，特首於上周三《施政報告》中發布一連串減辣措施，吸引不少外地人士查詢覓盤，長沙灣區預約睇樓量因而上升。近日樓市氣氛稍微改善，業主隨即收窄議價空間；惟息口仍然高企，買家出價相對保守，加上現時新盤開價貼近現市，對二手市況構成一定影響，短期內二手屋苑交投量恐難出現明顯增長。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（九龍區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
紅磡	海逸豪園	15	無變化	10%	5%	50%	35%
牛頭角	淘大花園	20	無變化	5%	50%	15%	30%
將軍澳	將軍澳中心	20	無變化	5%	35%	30%	30%
長沙灣	昇悅居	20	+ 33%	10%	30%	30%	30%
荔枝角	美孚新村	50	無變化	10%	10%	45%	35%

港島區8個指標屋苑錄120組客戶預約睇樓

至於，港島區8個指標屋苑本周末暫錄120組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，未來兩天周末太古城的預約睇樓量維持平穩，現時屋苑放盤業主取態較為硬淨，加上港島及九龍區新盤爭奪二手客源，不少客人先行比較新盤及二手屋苑再作決定，故二手睇樓客未見明顯增多，本月太古城買賣交投暫未「開齋」，10月份則錄得約17宗買賣，較9月份增加約55%。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（港島區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
鰂魚涌	太古城	25	無變化	15%	5%	45%	35%
鰂魚涌	康怡花園	15	無變化	10%	20%	40%	30%
柴灣	杏花村	15	無變化	10%	15%	45%	30%
鴨脷洲	海怡半島	15	無變化	15%	25%	40%	20%