永義集團(1218.HK)旗下何文田現樓新盤「譽林」突擊公佈價單,首批30伙,折實最平由約530萬元起,折實平均呎價約2萬元,可謂近年「平絕同區」的一手項目。《香港財經時報》將報導樓盤及價單詳情。
新盤2023|何文田譽林首張價單
單位伙數 | 30伙 |
戶型 | 開放式至三房 |
實用面積 | 260至754平方呎 |
價單定價 | 598.3萬至1,913.7萬元 |
價單呎價 | 20,300至25,450元 |
折實售價* | 529.7萬至1,701.9萬元 |
折實呎價* | 17,909至22,612元 |
折實平均呎價 | 20,936元 |
*折實價以最高10%折扣+家具折扣優惠
譽林僅提供56伙
由永義集團發展,位於何文田窩打老道的「GARDEN CRESCENT譽林」為單棟項目,全盤共提供56伙,是次公開首張價單,涉及單位共30伙,涵蓋開放式、一房單位、兩房單位及三房單位,訂價逾3.97億元,價單平均實用呎價為23,606元,發展商指,有關銷售安排將於稍後公佈。
最平單位530萬有找
譽林第1號價單,最平單位見於項目8樓D室,實用面積260平方呎,屬開放式間隔,售價為598.3萬元,實用呎價23,012元;扣除最高10%折扣及家具折扣優惠後,折實入場價為529.7萬元,折實實用呎價為20,373元。
呎價最低17,909元起
至於今批呎價最低單位則為5樓C室,實用面積494平方呎,屬兩房間隔,價單定價為1,002.8萬元,實用呎價20,300元;扣除最高10%優惠及19.8萬元家具折扣後,該單位折實售價884.7萬元,折實後實用呎價17,909元。
「震撼價」推盤
永義國際集團主席兼首席行政總裁官可欣表示,譽林坐落豪宅地段,交通及生活配套成熟,自項目命外以來深受市場關注,是次以「震撼價」推盤,加上全盤僅56伙,供應彌足珍貴,料將引起市場熱話。
4種付款方法
永義國際集團投資經理甘明晉指,譽林第1號價單提供4種彈性付款方法,包括:
- 90天付款計劃(售價減5%)
- 365天付款計劃(售價減2%)
- 730天付款計劃(售價減1%)
- 120天一按付款計劃(照定價)
各付款計劃額外優惠
不同付款方法的額外折扣率如下:
- 選用「90天付款計劃」或「365天付款計劃」,可享「付款計劃折扣」優惠(額外減2%);
- 選用「90天付款計劃」、「365天付款計劃」或「730天付款計劃」,可同時享有「印花稅折扣」優惠(額外減3%)
以此計算,即若買家選用「90天付款計劃」,將可享高達售價10%之最高折扣優惠。
買樓再送家具折扣
另外,選擇「90天付款計劃」或「365天付款計劃」之買家,更可享有家具折扣優惠:
- 開放式單位可享售價折扣9.8萬元
- 一房單位可享售價折扣11.8萬元
- 兩房單位可享售價折扣19.8萬元
- 三房單位則可享售價折扣22.8萬元或家具優惠(發展商將送出知名時尚傢俬品牌INDIGO的家具)
中原:定價較同區新盤低2成
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,何文田譽林突擊出價,首張價單涉及30個單位,訂價比年中同區新盤低逾2成,亦比同區單幢一手貨尾有近32%折讓。項目首張價單折實最低呎價單位更低於2萬元,屬區內罕見。
最低呎價「時光倒流」7年半
陳永傑續指,譽林呎價時光倒流7年,對上一個新盤呎價低位要追溯至2016年皓畋,當時首批單位折實最低呎價僅16,008元,可見「譽林」價錢極具競爭力。發展商面對現實,首批單位以劈價作招徠,爭取客源,加上項目已屆現樓,吸引力十足,料銷情熾熱。
譽林樓盤資料
「GARDEN CRESCENT譽林」位於九龍窩打老道93號,合共提供56個住宅單位,單位間隔涵蓋開放式至三房戶,主打三房戶型。譽林的三房單位實用面積由641至754平方呎,另設10個特色單位,實用面積由625至2,597平方呎,當中2個為頂層複式單位,更獨享連接地下私人電梯大堂。
現樓示範單位將設於「Garden Crescent 譽林」6樓及15樓,即日起上午11時至晚上7時開放予公眾參觀。
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