【香港樓市成交紀錄】施政報告有樓市減辣措施，不是，新盤提速搶客，吸納市場購買力。據美聯物業分行統計，施政後首週末(10月28至10月29日)10大藍籌屋苑合共錄得約7宗買賣成交，較上週末約10宗下跌3成。至於按15大屋苑計算，共錄得約9宗，較上週末減18.2%。
10大藍籌屋苑週末交投走勢
新盤低價推售吸納購買力
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，施政報告為樓市「減辣」，不但3大辣招同時寬減，而且提出「先免後徵」吸引專才入市，樓市重拾動力，帶動施政後首週末二手睇樓氣氛不俗，準買家繼續尋找「筍盤」為主。惟部分屋苑筍盤被消化，而且新盤受惠施政減辣措施，多個一手盤隨即提速起動。
二手樓價料將止跌回穩
其中港島全新盤平價登場，另啟德新盤收票反應理想，並加推單位應市，隨着更多一手盤低價推售，將吸納市場釋放的購買力，搶佔二手客源。預期短期內整體交投量會逐步增加，二手樓價將止跌回穩，甚至在第四季有望輕微上升。
港島區指標屋苑均錄成交
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島錄4宗成交，按週大增3倍。至於九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得2宗成交，按週平穩。反觀新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊共錄得1宗成交，按週下跌85.7%。
15大藍籌屋苑週末交投走勢（港島區）
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屋苑 |
本週末 |
上週末 |
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28/10/23-29/10/23 |
21/10/23-22/10/23 |
按週末 |
平均建築面積呎價 |
平均實用面積呎價 |
|
|
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
(約/元) |
|
|
太古城 |
1 |
0 |
不適用 |
12755 |
14760 |
|
康怡花園 |
1 |
0 |
不適用 |
11705 |
14600 |
|
杏花村 |
1 |
0 |
不適用 |
11580 |
14100 |
|
海怡半島 |
2 |
1 |
100.0% |
11706 |
14650 |
|
港島區 |
5 |
1 |
400.0% |
|
|
15大藍籌屋苑週末交投走勢（九龍區）
|
屋苑 |
本週末 |
上週末 |
|
|
|
|
28/10/23-29/10/23 |
21/10/23-22/10/23 |
按週末 |
平均建築面積呎價 |
平均實用面積呎價 |
|
|
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
(約/元) |
|
|
麗港城 |
0 |
0 |
-- |
10280 |
12500 |
|
淘大花園 |
0 |
0 |
-- |
11270 |
14750 |
|
黃埔花園 |
1 |
0 |
不適用 |
11850 |
13005 |
|
新都城 |
1 |
0 |
不適用 |
10992 |
14247 |
|
港灣豪庭 |
1 |
0 |
不適用 |
11746 |
15786 |
|
美孚新邨 |
0 |
2 |
-100.0% |
8650 |
11670 |
|
九龍區 |
3 |
2 |
50.0% |
|
|
15大藍籌屋苑週末交投走勢（新界區）
|
屋苑 |
本週末 |
上週末 |
|
|
|
|
28/10/23-29/10/23 |
21/10/23-22/10/23 |
按週末 |
平均建築面積呎價 |
平均實用面積呎價 |
|
|
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
(約/元) |
|
|
映灣園 |
0 |
0 |
-- |
9000 |
11855 |
|
荃灣中心 |
0 |
0 |
-- |
9010 |
10590 |
|
沙田第一城 |
0 |
4 |
-100.0% |
10025 |
12600 |
|
新港城 |
0 |
1 |
-100.0% |
11530 |
14350 |
|
嘉湖山莊 |
1 |
3 |
-66.7% |
8650 |
11150 |
|
新界區 |
1 |
8 |
-87.5% |
|
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