施政報告後香港樓市實況：部份購買力流向一手、個別業主反價

【香港樓市成交紀錄】施政報告減辣後，中原地產認為市場氣氛好轉，購買力四散至各區二手及新盤市場。不過，部份購買力流向一手，更有個別業主反價，中原十大屋苑本周末錄6宗成交，按周回落40%。

中原地產十大屋苑錄得6宗成交

香港樓市減辣後首個周末，中原地產十大屋苑錄得6宗成交，較上周末10宗減少40%，不過仍較前周4宗成交多，零成交屋苑亦收窄至4個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告落實為樓市減辣，屬正面訊息，市場氣氛有所好轉，睇樓量亦明顯增加，買家四出覓筍盤。雖然整體成交未見急增，但筍盤仍具承接力，成交面擴散至十大屋苑以外的平盤，加上減辣後新盤積極起動，部份購買力流向一手，令十大屋苑成交輕微回落。

樓量略為增加惟個別業主反價

港島區三大指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島，本周末各錄得1宗成交。中原地產太古城東山閣分行分區營業經理莊劍嵐表示，本周末太古城錄得施政報告後「開齋」成交，分行促成銀柏閣中層F室交，實用面積897平方呎，三房套房間隔，向西南，享開揚園景。原業主於今年8月以1630萬元放盤，最終獲用家以1450萬元承接，折合實用呎價16165元。原業主於2011年6月以1018萬元買入單位，持貨12年，帳面獲利432萬元，期內升值42%。莊劍嵐指，施政報告出台後，太古城睇樓量略為增加，個別業主反價，惟交投未見改善，本月錄得16宗成交，平均實用呎價15722元。

中原十大屋苑周六、日成交量（港島區）

九龍區四大指標屋苑美孚新邨、麗港城、黃埔花園及新都城，本周末錄得2宗成交。中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本周末錄得1宗成交，施政報告後暫錄得3宗成交，最新成交為2期14座中層H室，實用面積466平方呎，建築面積558平方呎，兩房間隔，以668萬元沽出，實用呎價14335元。

中原地產將軍澳蔚藍灣畔分行經理關偉豪表示，減辣後將軍澳交投暢旺，本周末錄得超過10宗二手成交，其中新都城佔1宗，成交單位為1期6座中層G室，實用面積364平方呎，兩房間隔，最新以560萬元成交，折合實用呎價15384元。

中原十大屋苑周六、日成交量（九龍區）

新界區三大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園本周末錄1宗成交，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，施政報告後嘉湖山莊錄得2宗成交，周末成交佔1宗，新成交為景湖居13座高層B室，實用面積630平方呎，三房套房間隔，以540萬元沽出，實用呎價8571元。原業主於2009年8月以173萬元買入單位，是次易手賬面獲利367萬元，升值逾2倍。

中原十大屋苑周六、日成交量（新界區）

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