【今日樓市成交焦點】施政報告後，樓市觀望氣氛續減退。美聯新近促成日出康城領凱995實呎戶交投，用家以945萬承接，成交價較大型銀行網上估價低近13%。
今日樓市成交焦點（1）日出康城領凱995實呎945萬成交
聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，上述成交單位為日出康城領凱9座低層RD室，實用面積995呎，屬於四房套連儲物套房。據悉，單位開價1,000萬元放售，新近獲用家接洽，終減價約6%至945萬元易手，折合實用呎價約9,497元。資料顯示，原業主於2011年10月以788.4萬元購入上述單位，持貨約12年，帳面獲利156.6萬元，單位升值近2成。
今日樓市成交焦點（2）愛海頌3房連儲物室單位1000萬沽
香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，施政報告後買家加快入市步伐，即使無睇樓仍斥資入市。該行日前促成一宗愛海頌一個3房連儲物室單位的買賣成交，新買家斥約1,000萬元入市，實用呎價約14,388元。上述售出單位為愛海頌1座低層D室，實用面積約695平方呎，屬3房連儲物室間隔。
減價約80萬 原業主虧損約156.5萬元
方文偉稱，單位以約1,080萬元放盤約1個月後獲區內客接洽，雙方經議價後減價約80萬元，以1,000萬元易手，實用呎價約14,388元。據了解，新買家為首置客，無睇樓仍決定購入上述單位。資料顯示，原業主於2020年5月以約1,156.5萬元購入上述單位，原業主帳面虧損約156.5萬元。
今日樓市成交焦點（3）華景山莊實呎價僅約1萬
香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示，施政後市況趨明朗，買家入市步伐加快，當中華景山莊以環境清幽見稱，位處葵涌半山地段飽覽優美景色，吸引優質用家進駐。該行剛促成的一宗華景山莊2房的買賣成交，新買家斥約550萬元承接，實用呎價僅約10,000元，屬市價成交。
低層內2房戶550萬元易手
上述成交單位為華景山莊1座低層C室，實用面積約547平方呎，建築面積約733平方呎，屬2房間隔，向西南望遠景。吳志輝指，業主以約770萬元放租約8個月，終在施政報告後吸引外區客洽詢，雙方經議價以550萬元售出，累減220萬元，實用呎價約10,055元。
原業主累減220萬 帳面賺約192萬元
據悉，新買家為首置客，心儀單位造價吸引，加上空氣清新及環境清幽，故睇樓後即決定承接。資料顯示，原業主於2010年12月以358萬元買入單位，持貨13年轉售，帳面賺約192萬元，物業升值逾5成。
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