樓市年內受息口高企影響,直接拖慢物業買賣交投步伐,減辣首周仍未見效復活,另外一個新供應危機即將來臨,第四季將有8個新盤,共涉3,026伙可交樓,當中不乏市區項目,面對市場缺乏資金和一手搶客打擊,入伙新盤無疑受壓。

第四季將有最少8個新盤入伙

第四季將有最少8個新盤入伙,涉及約3,026伙,啟德繼續成為供應庫,當中HENLEY PARK及MIAMI QUAY I,將於第四季內分別交樓,兩盤共涉1,388伙,佔季內交樓伙數46%。

而一批快入伙的物業,過去有超過八成乃採用建築期付款分期支付樓價,近日出現少部份撻訂個案,因最近要上會前向日銀行申請按揭,因樓價累計下跌16%,連銀行亦因保護風險,向物業估值時轉趨審慎,導致有估價與成交價不足情況,業主隨時要抬錢上會。

一手樓花認購 一般以建築期付款

有不少一手樓花在認購時,業主以建築期付款,待收樓時才正式做按揭,若遇上樓市下調,樓花的價格比現樓價值還低,業主需要承造按揭時,已經與當時高樓價有差距,估價亦會有機會不足。由於不同銀行有不同的估價,建議多找幾間銀行查詢,而且一般網上估價都會有滯後,必要時可直接致電銀行,了解最新的物業估價。

樓價跌銀行估價不足 恐現撻訂潮

個別發展商賣樓時亦會向有需要的業主提供一按計劃,但曾經出現「臨門一腳」拒做按揭,最終要撻訂收場,業主買樓花時付15%首期,並採用建築期付款方法,原定向發展商指定的財務公司﹙「財仔」﹚申請一按高成數按揭。換言之,假如買入1,000萬元樓,只須付150萬元首期,到了物業入伙時,再向財仔借餘款850萬元上會。

估價不足解決方法:找合資格的擔保人

每間銀行會委託不同的估價行進行估價,而估價行會根據物業類型、物業成交量、物業質素及物業背景進行評核,因此每間銀行的結果有機會出現差異。買家可考慮委託按揭轉介公司向不同的銀行查詢估價,有機會找出最貼近成交價的銀行。

若果真的未能估足價,最後一步嘗試找一位有物業或合資格的擔保人,若銀行同意或可批出所需貸款,但擔保人不易找,乃沒有辦法的最後一根稻草,上述提及的個案便因找不到擔保人最終選擇撻訂。

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作者簡介:劉兆昌為資深地產傳媒人,自1988年起投身地產傳媒採訪工作,見證香港樓市大時代三十年變化,曾任多間傳媒機構地產版主管,為香港傳媒界第一代地產版從業員,並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人,中港兩邊走。

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