新盤2023｜澄天440萬入場、折實呎價17086元

施政報告昨（25日）出台，公佈多項樓市減辣措施，今日（26日）即有報告後首個新盤開價出擊！由英皇國際（0163.HK）發展的香港仔舊大街項目「澄天SOUTHSKY」已公佈首張價單，折實最平440萬元起，實用呎價低至15,390元起。《香港財經時報》介紹有關價單詳情。

新盤2023｜「澄天」首張價單

單位伙數	55伙
戶型	一房至兩房
價單定價	463.3萬至785萬元
折實售價（以最高5%折扣計）	440.14萬至746萬元
折實呎價（以最高5%折扣計）	15,390元至19,434元
折實平均呎價	17,086元

一房至兩房單位286呎起

英皇國際旗下新盤「澄天」公布首張價單，推出共55個單位，實用面積由286至400平方呎。首張價單的戶型包括：

28伙一房
27伙兩房

入場價約440萬元

今次澄天入場單位見於6樓E室，實用面積286平方呎，屬一房間隔，價單定價463.3萬元。發展商提供「專才港島南置業付款計劃」最多5%優惠，折實後入場價為440.14萬元，折實呎價15,390元值得留意，澄天6樓E室同為今批呎價最平之單位。

兩房折實約628萬元起

澄天的兩房入場單位則為6樓F室，實用面積400平方呎，價單售價為660.6萬元，價單呎價16,515元；扣除5%折扣率後，折實售價為627.57萬元，折實呎價15,689元。

發展商：「親民價」登場

英皇國際集團有限公司副主席楊政龍表示，澄天自開放示範單位予公眾參觀以來，市場反應熱烈，加上受惠於《施政報告》推出多項利好樓市及經濟措施，故宣布以「親民價」推出澄天首張價單，並於即日起收票，最快下月初展開賣樓。

中原：單位售價迫近同區車位

中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑指，施政報告昨宣布三辣齊減，加上外來人才置業印花稅「先免後徵」，各發展商都把握時機加快推盤步伐。澄天首張價單入場價低至440萬元，訂價迫近同區車位，相當震撼。

折實價創港島8年新低

陳永傑表示，翻查資料，港島區首張價單平均呎價低於2萬元的，要追溯至2016年港島東區香島，平均呎價19,409元。而今次首批單位均價更創港島區近8年新低，有信心「澄天」首批單位可一Q清枱。

區內15年來首個全新盤

他續說，澄天位處港島南新興商貿區，距離灣仔等傳統核心商業區亦只需15至20分鐘車程，加上澄天屬區內15年來首個全新住宅項目，在香港仔逾8成樓齡最少34年或以上的樓宇中，可見其珍貴度，其1至2房單位勢必引來區內分支家庭、投資收租客及來港專才們追捧。

美聯：較同區物業有明顯折讓

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，隨著施政報告減辣為市場釋出利好因素，而是次澄天的開價吸引及親民，並且較同區週邊樓盤有明顯折讓，故相信可取得不俗銷情，有望一Q清袋，並有加價加推空間。

料受分支家庭客追捧

布少明表示，項目坐擁港島南發展機遇，而提供的戶型選擇多，由一房至三房不等，可迎合不同類型客人需要，尤其是香港仔區內已有約15年未有全新項目供應，故相信成為區內分支家庭客追捧對象。

料租金回報可達3.5厘

另外，項目具有交通優勢，前往商業核心區亦相當方便，加上提供逾半數為一房戶，故亦將吸引上班族及年輕上車客，因此項目以用家為主，估計佔約7成，而且區內租務潛力優厚，故亦會受到長線收租投資客垂青，料客戶佔比約有3成，估計物業落成後呎租約為55至60元，租金回報率料逾3.5厘。

鄰近一手項目開價參考

近年港島南一帶的新盤項目，首張價單的平均呎價如下：

南津．迎岸 @21429 (2018年3月)
弦岸 @26,862 (2023年6月)
逸南 @25228 (2021年5月)

同區一手近期成交呎價參考

「南津．迎岸」最新一手成交 (21年12月)
實用265呎，成交價667萬元，呎價25,165
「海盈山-第4A期」最新一手成交 (9月)
實用680呎，成交價1,897萬元，呎價27,896
「晉環」最新一手成交 (9月)
實用840呎，成交價2,980萬元，呎價35,476
「揚海」最新一手成交 (6月)
實用842呎，成交價2,823萬元，呎價33,527
「逸南」最新一手成交 (4月)
實用264呎，成交價720萬元，呎價27,274

鄰近二手屋苑最新二手成交呎價

南灣御園：16,569元 (5月)
南津．迎岸：21,058元 (3月)

資料來源：中原地產

「澄天」資料檔案

發展商	英皇國際
座數	1座
伙數	110伙
間隔	一房至三房
實用面積	245至881平方呎
地址	香港仔舊大街80號
預計關鍵日期	2025年3月31日

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