新盤2023｜啟德海灣首推208伙｜一房折實575萬入場

《施政報告》出台前夕，有發展商加緊推盤步伐，搶先開價出擊。由嘉華國際（0173.HK）、會德豐地產及中國海外（0688.HK）發展的啟德新盤「啟德海灣」第一期最新公佈價單，首批推出208伙，入場單位折實售價由約575萬元起。《香港財經時報》報導啟德海灣首張價單詳情。

新盤2023｜啟德海灣首張價單

單位伙數	208伙
戶型	一房至三房
價單定價	740.9萬至1,832萬元
價單呎價	23,179至31,263元
折實售價*	575.016萬至1,421.632萬元
折實呎價*	17,987至24,260元
折實平均呎價	19,798

*註：折扣率以最高20%折扣＋3%現金回贈計算

啟德海灣首批單位戶型

啟德海灣第一期今次推出的208個單位，包括：

53個一房單位
150個兩房單位
5個三房單位

一房折實最平575萬元起

啟德海灣第一期首張價單最平單位見於第2B座1樓F室，實用面積307平方呎，屬一房間隔，價單售價740.9萬元，價單呎價24,134元；扣除最高20%折扣優惠、以及提前付清樓價的3%現金回贈後，上述單位折實樓價為575.016萬元，折實呎價18,730元。

呎價最低17,987元起

至於呎價最低的單位則見於第2B座2樓H室，實用面積431平方呎，屬兩房間隔，價單售價999萬元，價單呎價23,179元。扣除最高20%折扣率及3％現金回贈後，折實樓價為775.224萬元，折實呎價17,987元。

兩房單位折實最平994萬元

此外，啟德海灣首張價單，兩房（連儲物室）入場單位為第2A座1樓C單位，實用面積498平方呎，價單售價為1,281萬元，呎價25,723元；扣除最高優惠及現金回贈後，折實樓價金額為994.056萬元，呎價則為19,961元。

「明益買家」推盤

啟德海灣第一期趕在《施政報告》出台前開價，嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明坦言，定價有考慮市場承受能力及施政報告等因素，個別單位較市價低開3成，「明益買家」，集團亦期望銷售「以量行先」，幫助市民置業。

市場消化息口因素交投漸回升

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀則表示，樓市過去受息口影響，但市場已逐漸消化有關因素，未來繼續有新盤推出，料可帶動入市氣氛，預計本季樓價平穩，交投量則可錄升幅。

代理：訂價克制

中原地產九龍董事劉瑛琳表示，啟德海灣首批訂價克制，與同區二手屋苑有近1成折讓，折實平均呎價低於2萬元，為區內6年未見，可見發展商去貨態度明確，採先求量、再求價的推盤策略，料首批單位認購反應熱烈，可掀起搶購潮。

租務暢旺料租金回報可達3%

劉瑛琳續指，今年首9個月，啟德月月錄得過百宗租務成交，本年暫已累積1,374宗租務成交，交投暢旺，備受租客追捧，平均呎租由40至60元不等，部份小型單位呎租更曾高見67元，以此推算，料「啟德海灣」租金回報可逾3厘，租金回報理想。

區內配套潛力優厚

代理表示，啟德海灣位處世界性地標郵輪碼頭一帶，主打一房及兩房小型單位，而且生活配套完善，大型購物商場Airside已率先開幕，Sogo雙子塔於下年分階段開幕，啟德體育園亦將於下年開幕，區內升值潛力持續向升，相信「啟德海灣」可同時滿足家庭換樓客及投資收租客的需求。

啟德二手屋苑最新實用呎價參考

尚.珒溋 22939/呎
OASIS 20794@
龍譽 19959@
嘉峯匯 19914@
嘉匯 19604@
啟德一號18955@
天寰 18849@

區內近期一手成交最新實用呎價參考

天瀧 35544@
澐璟 30081@

啟德新盤首張價單呎價參考

項目	推出時間	折實平均呎價	折實入場價
HENLEY PARK	2023年6月	21,088元	518.22萬元
MIAMI QUAY	2022年9月	22,452元	524.2萬元
THE HENLEY II	2022年4月	24,333元	873.8萬元
MONACO MARINE	2022年4月	24,833元	796.4萬元
MONACO ONE	2021年11月	23,365元	756.8萬元
THE HENLEY III	2021年8月	28,200元	625.38萬元
維港一號	2021年6月	22,977元	656.3萬元
THE HENLEY	2021年4月	26,448元	748.88萬元
GRANDE MONACO	2021年2月	23,795元	766.2萬元
MONACO	2021年1月	22,669元	596.6萬元

資料來源：中原地產

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新盤2023｜啟德海灣首推208伙｜一房折實575萬入場｜戶型分佈＋價單詳情