觀塘凱滙2房半低層單位928萬沽予換樓客！業主蝕144萬離場

【樓市成交紀錄】觀塘凱滙有「2房半」單位業主止蝕離場！新錄成交單位為凱滙低層592實呎戶，屬2房連儲物房間隔，以928萬沽予換樓客，業主蝕144萬離場！

樓市成交紀錄（1）凱滙2房半單位928萬沽

美聯物業藍田區域聯席董事陳春輝表示，觀塘凱滙有「2房半」單位業主止蝕離場，以928萬元沽予同區換樓客，持貨四年帳面蝕逾百萬。上述成交單位為凱滙3座低層M室，實用面積592呎，屬2房連儲物房間隔。

單位內櫳企理，加上價錢相宜，吸引同區換樓客承接自用，成交價928萬元，折合實用呎價約15,676元。資料顯示，原業主於2019年2月以1,072.4萬元購得，是次轉手帳面蝕讓離場。

中原地產北角區高級資深區域營業董事林龍南表示，施政報告明日公布，市民對報告寄予厚望，相信政府會就樓市推出刺激措施，不少用家怕屆時樓價回升，故加快入市決定。分行新近促成北角港運城1座低層F室成交，實用面積788平方呎，屬3房1套間隔。

單位享池景及海景，最新以1,228萬元成交，折合實用呎價15,584元，造價重返2016年末至2017年初水平。據了解，新買家為用家，見單位間隔實用，景觀合心意，遂趁政府減辣前偷步入市。原業主則於2002年9月以380萬元買入單位，持貨21年，是次易手賬面獲利848萬元，單位期內升值逾2.2倍。