【樓市走勢2023】香港經濟放緩，樓市調整未完，一手私樓新盤積壓情況續惡化，據最新新盤貨尾統計，2023年第三季新盤貨尾量續升超過2萬個危險線，創近20年新高。
樓市走勢｜一手新盤貨尾統計分析2023年第3季
2023年第三季一手私人住宅新盤貨尾量續升，升到20,483個，創近20年新高。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，在加息持續及樓價下跌打擊下，新盤銷情未如理想，拖累待售單位向上升穿二萬個危險水平。展望第四季貨尾量將繼續增加。一手樓市積壓的情況逐步惡化，值得警惕。
新盤貨尾量升穿危險線
2023年第三季選取332個新盤統計，單位總數125,369個，登記售出104,674個。貨尾20,483個，按季增加1,398個，數字是2003年第四季22,485個後的近20年高位。貨尾比重亦連升兩個季度，今年第三季錄16.3%，按季上升1.2個百分點，是創2013年第四季17.3%後的近10年新高。
元朗將軍澳大型新盤銷情欠佳
按區域統計，2023年第三季新界區的貨尾量明顯增多，按季增加605個，有9,086個，因為元朗增加532個，將軍澳增加482個，這兩區大型新盤銷情欠佳，留有較多貨尾待售所致。
九龍區貨尾按季增加500個
九龍區貨尾按季增加500個，有8,826個，增幅集中於黃大仙及紅磡，分別增加428個及224個。港島區貨尾按季增加293個，有2,571個，主要為香港仔增加382個。
2023年第三季貨尾量較多的地區
- 黃大仙3,638個
- 將軍澳2,037個
- 元朗1,974個
- 觀塘1,752個
- 大埔1,443個
恒基旗下新盤貨尾2有3,106個
按發展商計旗下新盤貨尾量，截至今年第三季：
- 恒基按季增加497個，現有3,106個。
- 信和增加480個，有2,054個。
- 長實增加14個，有304個。
- 新地則按季減少376個，有3,191個。
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