房協12月起「加辣」打擊濫用公屋措施｜明年4月收緊富戶政策｜每兩年申報入息資產

本港房屋供應持續緊張，為更有效善用公屋資源，香港房屋協會（房協）宣佈將於今年12月1日起，採取多項措施加強打擊濫用公屋情況，包括縮短被收回單位的富戶暫居期、收回長期丟空的單位，及於明年收緊富戶政策等。《香港財經時報》報導有關措施詳情。

公屋政策｜今年12月起加強打擊濫用

房協於本月17日向轄下20個屋邨、逾3.26萬個單位租戶發出通告，通知有關修訂及新措施的安排。據了解，相關修訂政策包括：

• 縮短「定期暫准居住證」的暫居期限
• 收回3個月「非經常持續居住」租戶的單位
• 重點打擊被終止租約的租戶
• 明年4月起優化「富戶政策」

縮短須遷離單位的富戶暫居期

現時，未能符合「轉換戶主政策」或在「富戶政策」下須遷出單位的租戶，若有暫時住屋需要，可申請「定期暫准居住證」。由今年12月1日起，「定期暫准居住證」的暫居期上限將改為4個月，期間房協不會為租戶重新評估資格。

逾3個月「非持續經常居住」或遭收回單位

此外，租戶若於過去12個月內丟空單位，或非長期居於公屋單位內，將被視為濫用公屋行為。房協將逾180日非經常於單位內居住的期限，縮短為3個月，如租戶違反有關規定，房協將考慮發出「遷出通知書」及收回單位。

被終止租約後5年內不得申請公屋

如因作出虛假陳述、違反租約條款等而被終止租約的前公屋租戶及其在租約時年滿18歲的家庭成員，房協會將個案通報房委會。有關人士有可能由終止租約翌日起5年内，被禁止再次申請公共房屋。倘申請者家庭仍未清繳前出租單位的欠租，亦不可透過公屋申請獲編配單位。

明年4月起收緊富戶政策

另外，房協將會在明年4月1日起優化現行「富戶政策」，住戶須每兩年申報是否擁有香港住宅物業；若戶主或家庭成員購入香港住宅物業，則必須於1個月內向房協申報。新修訂適用於所有已簽署附有「富戶政策」條款租約的住戶，包括新租戶、轉換戶主及調遷租戶等。

濫用公屋行為的例子

根據房協文件，以下行為可被視為濫用公屋：

• 丟空單位或非長期居於公屋單位內
• 分租或轉租單位（不論有沒有收益）
• 在單位內進行不法活動（如聚賭、藏毒、藏有私煙等）
• 將單位用作非住宅用途（如營商、貨倉等）
• 虛報資料（如物業、入息、資產或家庭狀況等）

若租戶嚴重違反租約，有可能被房協終止租約。

富戶政策基本原則

現時，公屋住戶須申報家庭入息、資產及在香港是否擁有住宅物業。若住戶的家庭總入息超逾現行申請房協出租屋邨入息限額的5倍，或家庭總資產淨值超逾現行申請房協出租屋邨入息限額的100倍，便須遷離其出租單位。而沒有擁有住宅物業，入息和資產亦未超逾現行限額的住戶，則可按以下情況繳交不同的租金：

繳交額外租金的規定

• 家庭入息並不超逾現行房協申請出租屋邨入息限額的2倍，可繳交單位的原本租金；
• 家庭入息超逾現行房協申請出租屋邨入息限額的2倍但不高於3倍的住戶，須繳交倍半租金；
• 家庭入息超逾現行房協申請出租屋邨入息限額的3倍但不高於5倍的住戶，須繳交雙倍租金或市值租金，以較低者為準。

現行申報安排

房協優化「富戶政策」將於明年4月1日起生效，而目前房協公屋的富戶政策安排如下（僅供參考）：

• 在房協出租屋邨住滿5年，須申報在香港是否擁有住宅物業；若有，便須遷出其出租單位。
• 在房協出租屋邨住滿10年，須每兩年進行一次申報，包括是否擁有香港住宅物業、家庭入息及資產。
• 若入住後家庭狀況有所改變，例如轉換戶主予非戶主的配偶或增加18歲或以上的家庭成員，不論其居住年期，亦須每兩年按「富戶政策」進行申報。

現行富戶政策入息及資產淨值限額

根據今年4月生效的甲類出租屋邨入息及資產淨值限額，住戶須遷出現居出租單位的水平如下：

可獲豁免申報的住戶

1.  所有家庭成員均年滿60歲或以上；或
2. 所有家庭成員領取綜合社會保障援助金（綜援）；或
3. 所有家庭成員領取社會福利署（社署）發放的傷殘津貼；或
4. 所有家庭成員均由上述的（1）、（2）及（3） 類以不同組合組成。

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