近日樓市走勢持續觀望，「美聯樓價指數」最新報145.25點，連跌9星期；創約6年半新低。港九新界年內樓價全數下跌，荃灣、珀麗灣、葵青區減價盤最多！

「美聯樓價指數」及三區樓價走勢 (10月16日)

10月16日

按周比較

與四星期前
比較

2023年迄今
變化

「美聯樓價指數」

145.25

-0.49%

-2.12%

-0.54%

「美聯港島樓價指數」

155.50

-1.17%

-3.12%

-1.17%

「美聯九龍樓價指數」

147.51

-0.57%

-1.50%

-0.63%

「美聯新界樓價指數」

134.33

-0.18%

-2.26%

-0.30%

最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

港九新界年內樓價全數下跌

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，3區年內樓價全數下跌：

  • 「美聯港島樓價指數」最新報155.5點，按周跌1.17%；較四星期前更跌3.12%；本年迄今港島樓價跌1.17%。
  • 「美聯九龍樓價指數」最新報147.51點，按周跌0.57%，比起四星期前跌1.5%；本年迄今樓價跌0.63%。
  • 「美聯新界樓價指數」最新報134.33點，按周跌0.18%；較四星期前相比跌2.26%；本年迄今樓價跌0.3%。

美聯信心指數窄幅上落

至於信心指數方面，市場憧憬施政報告或會為樓市撤辣或減辣，觀望氣氛持續籠罩樓市，「美聯信心指數」最新報51.8點，雖然按周回升2%，但連續8星期徘徊於50點至55點之間，走勢窄幅上落。

荃灣、馬灣珀麗灣、葵涌青衣減價盤最多

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、馬灣/珀麗灣、葵涌/青衣。

431至約752平方呎的B類單位減價盤最多

若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續3星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

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