中原地產CCL單周回穩！惟香港樓市跌勢不變｜10大屋苑最新叫價比較

【香港樓市走勢】雖然中原城市領先指數CCL止住8周的跌幅，單周回穩微升0.15%，惟香港樓價的跌勢依然不變。不過有利好消息增強入市信心，再加上天氣轉好，買家重新預約睇樓，中原10大屋苑周末睇樓量錄約389組，按周升12.4%，並創下15週新高，以下是10大屋苑最新叫價比較。

中原地產CCL單周回穩

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報157.02點，按周微升0.15%。本周指數是反映9月21日美國及本港主要銀行宣佈維持利率不變，以及9月22日政府放寬樓花按保當周的市況。CCL連跌8周後單周回穩，但指數仍為41周次低，重返2022年12月底時水平。CCL比今年4月168.40點高位，近26周累跌6.76%，2023年整體樓價僅升0.16%，升幅近乎完全被蒸發。

短期二手成交持續低迷

CCL雖然單周回穩，惟短期二手成交持續低迷，整體樓價下跌趨勢未變。現時CCL距離2022年12月156.37點低位，只差0.65點或0.42%。市場繼續憧憬減辣，近期睇樓量上升，有買家加快入市，至於本月25日施政報告，對香港樓價的影響將會在11月中旬公佈的CCL才開始陸續反映。

CCL Mass及CCL(中小型單位)終止8周連跌

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報156.85點，按周升0.33%。CCL(中小型單位)報155.57點，按周升0.34%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊終止8周連跌，但指數仍重返2022年12月底及2023年1月初時水平。CCL(大型單位)報164.19點，按周跌0.68%，連跌5周共2.45%，指數創近6年新低，重返2017年12月底時水平。

四區香港樓市走勢

• 港島CCL_Mass報157.67點，按周跌1.17%，連跌4周共3.56%，指數重返今年1月初時水平。
• 九龍CCL_Mass報150.94點，按周升0.59%。
• 新界東CCL_Mass報169.14點，按周升0.24%。新界西CCL_Mass報146.15點，按周升1.66%。
• 九龍、新界東及新界西樓價單周回穩，但指數仍分別重返去年底至今年初時水平。

惟香港樓市跌勢不變

2023年樓市走勢計，CCL累升0.16%，CCL Mass升0.35%，CCL(中小型單位)升0.54%，CCL(大型單位)跌1.48%。港島升1.14%，九龍升0.11%，新界東跌0.51%，新界西升0.50%。

今天(2023年10月13日)公佈的指數，根據2023年10月2日至10月8日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成的交易是在2023年9月18日至9月24日簽臨時買賣合約，是9月21日美國及本港主要銀行宣佈維持利率不變，以及9月22日政府放寬樓花按保當周的市況。

中原地產10大屋苑周末睇樓量創15週新高

中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得約389組預約，按周增加43組，升12.4%，創近15週新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期整體樓市氣氛開始轉好，市場期待本月施政報告會推減辣措施，增強入市信心，部份買家仍對後市觀望，亦有部份剛需用家怕屆時議價空間下降，希望提早偷步入市，趁週末四出睇樓尋覓筍盤，本週末天氣亦轉好，不少上週受颱風影響而取消的睇樓預約順延至本週，睇樓氣氛明顯回升，料本月二手交投將較上月明顯增加。

太古城每呎實用叫價17,000元

港島區樓市樓市走勢方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月暫錄8宗成交，快將追平上月全月10宗交投量，平均實用呎價約15,791元。業界減辣聲音不絕，市場憧憬施政報告會推出利好樓市措施，吸引部份買家偷步入市吸納筍盤，太古城本周末睇樓氣氛與上周相若，錄26組預約，每呎實用叫價報17,000元，按周持平。

康怡花園每呎實用叫價14,200元

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園本月暫錄2宗成交，較上月同期少1宗，平均實用呎價報14,851元。距離施政報告發表尚有十餘日，樓市觀望氣氛濃厚，料睇樓氣氛將會維持平靜，本周末康怡花園錄30組睇樓預約，與上周相同，每呎實用叫價亦維持14,200元水平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

九龍區樓市走勢方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄3宗成交，快將追平上月全月4宗交投量，表現尚算不俗，平均實用呎價徘徊於13,606元水平。全城觀望新一份施政報告，憧憬有減辣措施，區內睇樓氣氛亦略為轉靜。黃埔花園本周末睇樓量下調至僅20組預約，按周回落2成，相信待施政報告公布後，後市便會轉趨明朗。

美孚新邨每呎實用叫價11,600元

中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄8宗成交，與上月同期一樣，交投平穩，平均實用呎價10,753元。本周末美孚區睇樓氣氛依舊平平，美孚新邨本周末睇樓量維持45組預約，每呎實用叫價亦徘徊於11,600元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城每呎實用叫價13,250元

新界區樓市走勢方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月至今暫錄約6宗成交，平均實用呎價約13,250元水平，近日市況略有好轉，市場期待政府將於本月施政報告中推行有利樓市措施，入市信心有所增加，部份用家近期四出睇樓尋覓筍盤，屋苑週末睇樓量升約11.1%至50組，有望帶動交投。

嘉湖山莊每呎實用叫價10,000元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月錄得10宗成交，雖未及上月同期表現，但仍屬平穩不錯。施政報告發表前夕，整體市場觀望氣氛濃厚，憧憬撤辣等利好樓市措施出台，不過亦有一批不受辣招影響的剛需用家，把握時機積極尋寶。嘉湖山莊本周末預約睇樓量顯著反彈，錄得90組預約，按周增80%，每呎實用叫價則徘徊於1萬元水平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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