中原地產：全年整體租金料升7%！全港14個主要屋苑呎租比較

【租樓租金走勢】中原城市租金指數CRI (2023年9月份)續升創逾3年半新高，重上2020年2月水平，第三季整體租金升3.97%，全港14個主要屋苑最新呎租比較。

租樓租金走勢｜9月中原城市租金指數CRI按月升0.69%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年9月份中原城市租金指數CRI最新報117.19點，按月升0.69%，升穿上次2021年10月116.89點高位，指數創43個月(逾3年半)新高，重上2020年2月時水平。雖然9月新學年開始，暑期租賃旺季完結，租務成交回落，租金單月升幅明顯收窄。

中原地產：全年整體租金料升7%

但在用家需求及部份買家轉買為租的情況下，租金繼續受到支持，CRI連升3個月共3.97%。由今年1月低位回升計，CRI近8個月累升8.38%。展望第四租金季可以於116點水平高位企穩，估計全年整體租金約有7%升幅。

CRI(大型單位)按月跌0.92%

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報122.30點，按月升0.96%，指數重上2021年10月時水平。CRI(中小型單位)報119.26點，按月升0.88%，升穿2021年10月119.05點高位，指數創43個月(逾3年半)新高，重上2020年2月時水平。CRI_Mass及CRI(中小型單位)齊升3個月，分別累升4.00%及4.21%。CRI(大型單位)報103.88點，按月跌0.92%。

四區租金三升一跌

港島CRI_Mass報109.88點，按月微跌0.04%。九龍CRI_Mass報111.01點，按月升1.86%，連升3個月共6.31%，升穿2021年11月109.35點高位，指數創45個月(近4年)新高，重上2019年12月時水平。新界東CRI_Mass報142.44點，按月升0.20%，連升8個月共8.84%，今年8月已升穿2021年9月138.83點高位，指數創48個月(4年)新高，重上2019年9月時水平。新界西CRI_Mass報142.83點，按月升1.30%，連升4個月共3.08%。

2023年第三季計

CRI累升3.97%，CRI_Mass升4.00%，CRI(中小型單位)升4.21%，CRI(大型單位)升1.95%，港島升1.77%，九龍升6.31%，新界東升4.46%，新界西升2.69%。此外，今年首九個月計，CRI升7.92%，CRI_Mass升7.69%，CRI(中小型單位)升8.07%，CRI(大型單位)升6.57%，港島升5.25%，九龍升11.14%，新界東升8.03%，新界西升5.15%。

9月各區租賃較活躍的成份屋苑計

港島方面：囍匯實呎調整租金報57.8元/呎、太古城報36.4元/呎、海怡半島報35.0元/呎、杏花村報33.9元/呎。
九龍方面，海逸豪園報41.6元/呎、將軍澳中心/將軍澳豪庭報37.5元/呎、美孚新村報31.9元/呎、麗港城報31.0元/呎。
新界東方面，沙田第一城報41.7元/呎、名城報37.7元/呎、嵐山報29.6元/呎。
新界西方面，尚悅報27.9元/呎、映灣園報27.0元/呎、嘉湖山莊報22.1元/呎。

甚麼是中原城市租金指數CRI主

中原城市租金指數CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。指數根據中原集團新簽租約，選取138個中原城市指數成份屋苑，計算各個成份屋苑總租值的每月變化，於每月第10日公佈上月的指數。各成份屋苑的實呎租金，是經過景觀、方向和層數等因素的調整，而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。

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