香港樓市走勢｜憧憬施政報告減辣！地產代理對樓市睇法分析

【香港樓市走勢】反映前線地產代理對後市睇法的中原經理人指數CSI，當中因市場憧憬減辣，CSI(住宅售價)短期止跌回穩。

香港樓市走勢｜預示市況維持偏淡

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報35.66點，較上周的34.17上升1.49點。上周末雖有颱風來襲，但十大屋苑周末成交未受影響，連續2周錄得6宗成交，反映買家對樓市信心有所改善。市場憧憬減辣，CSI短期止跌回穩，但CSI連續8周於35點上下反覆，預示市況維持偏淡。10月25日將會發布施政報告，未來CSI走勢值得關注。

住宅租金繼續企穩

CSI(住宅租金)報45.04點，按周升0.28點，連續2周共升1.28點。CSI(住宅租金)連續13周於好淡分界區間下限靠穩，預示租金繼續企穩。

商鋪售價及租金皆會受壓

商鋪方面，CSI(商鋪售價)報34.21點 (按周跌1.30點)，指數近5周反覆向下。CSI(商鋪租金)報34.65點 (按周跌2.27點)，連跌5周共8.27點。租售指數跌穿40點好淡分界下限區間，預示商鋪市況整體偏淡，售價及租金皆會受壓。

工廈售價及租金或有機會調整

工廈方面，CSI(工廈售價)報38.21點 (按周升1.94點)。CSI(工廈租金)報39.05點 (按周跌0.51點)。租售指數分別連續8周及連續10周於40點上下反覆，預示工廈買賣及租務市況走勢偏軟，售價及租金或有機會調整。

寫字樓市況持續向下調整

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報29.28點 (按周跌2.27點)。CSI(寫字樓租金)報29.09點 (按周跌2.95點)。租售指數連續12周於30點水平徘徊，預示寫字樓買賣及租務市況持續向下調整。

甚麼是中原經理人指數CSI

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。