市建局首置項目｜市區重建局港人首次置業項目（「首置項目」）項目「煥然懿居第三座」260個單位，於今日起接受合資格人士提交申請，入場價約408萬元起，買家可承造最多九成按揭，意味最平只須約40萬元首期即可上車。《香港財經時報》一文介紹有關詳情、申請資格及方法、買樓須知及示範單位。
市建局首置項目「煥然懿居」
「煥然懿居」是以折扣市價出售單位的首置項目，由市建局負責接收申請、處理申請者資格審核和安排揀樓的工作。是次接受申請的「煥然懿居第三座」，為位於紅磡春田街／崇志街的重建項目，共提供260伙，當中包括：
- 125個一房單位
- 108個兩房單位
- 27個三房單位
單位實用面積由約303至600平方呎不等，項目亦配備18個住宅車位及會所等設施。
市價78折出售、408萬入場
市建局聘請獨立測量師為「煥然懿居」評估單位的市價後，決定以「評估市價」的七八折（22％折扣率）釐定「煥然懿居第三座」260個首置單位的售價。
折扣後單位的售價介乎港幣408.2萬元至964.2萬元，實用面積折扣呎價則介乎港幣12,885元至16,499元。
最高可承造九成按揭
香港按證保險有限公司將為「煥然懿居 第三座」首置單位提供按揭保險，讓買家申請敍造最高至九成按揭的貸款。市建局提醒，首置單位的申請者在購買單位時，須注意其負擔能力，審慎考慮及管理當中的財務風險。個別申請者的按揭貸款安排，須以申請按揭當時的樓市情況、銀行及按證保險公司的估值及其審批情況而定。
家庭申請者可選購較大單位
市建局指，考慮到「首置」項目的入息及資產要求－
- 一人申請者可選購可供出售的一房單位；
- 家庭申請者可選購任何可供出售的一房至三房單位
首置單位的主要申請資格準則是由政府制定及審批，當中包括：
首置單位申請資格
- 合資格申請人須於截止申請當日（即2023年10月18日）已年滿18歲並在香港居住滿7年，並且不受任何逗留條件限制（有關逗留期限的條件除外）；
- 申請人及名列於申請表內的家庭成員均從未在香港以任何形式，直接或間接擁有住宅物業，未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助；該等家庭成員亦須為申請者的直系親屬，並於申請截止前已與申請者同住；
- 入息及資產淨值符合下表所列的限額。
首置盤入息及資產限額
| 每月收入 | 總資產淨值 | |
| 一人申請 | 不少於31,001元及 不超過40,300元 |
不超過956,000元 |
| 家庭申請 | 不少於62,001元及 不超過80,600元 |
不超過1,911,000元 |
註：家庭申請者及所有名列於申請表內家庭成員皆須符合以上限額。
「煥然懿居第三座」申請須知
本項目的申請表及「申請須知」可於「煥然懿居 第三座」網站下載，或於下列地點的辦公時間內索取：
- (i) 九龍長沙灣青山道233號映築一樓
- (ii) 香港皇后大道中183號中遠大廈26樓市建局辦事處
- (iii) 民政事務總署轄下各民政諮詢中心
市民亦可於辦公時間內致電熱線電話3897 3533查詢申請詳情。
申請方法（1）網上遞交
有興趣購買本項目的申請者，可於申請期內以，經「煥然懿居 第三座」網站遞交申請，及即時以信用咭繳付申請費港幣270元正。
市建局提醒申請人士，在填寫申請表前須先詳閱「首置」項目的「申請須知」，並盡量利用「煥然懿居 第三座」網站內的線上申請系統，遞交申請及繳付申請費，以節省時間。
申請方法（2）郵寄或親身遞交
申請者亦可將已填妥的申請表，連同申請費港幣270元正（以抬頭人為「市區重建局」之劃線支票或銀行本票支付），於2023年10月18日或之前（以郵戳日期為準）寄回香港郵政總局信箱9034號，信封面請註明「申請市區重建局港人首次置業項目」；或投入設於九龍長沙灣青山道233號映築一樓之申請表收集箱內。
購入5年後方可補價轉讓單位
所有首置單位的轉讓、按揭、出租及抵押，均受到政府批地契約的條款約束。由單位首份轉讓契約日期起計的首5年內，首置單位業主不可轉讓或出租其單位。在首5年過後，首置單位業主須向市建局繳付補價，才可在公開市場轉讓或出租其單位。補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價，並根據買家在簽訂臨時買賣合約時的折扣率而計算差價。
「煥然懿居 第三座」示範單位
市建局已在長沙灣青山道233號市建局項目「映築」一樓，設置售樓處及示範單位，於申請期間開放予公眾人士參觀。售樓處及示範單位於即日起至10月18日，逢星期一至日上午10時至晚上7時開放，有興趣參觀人士可於即起，透過「煥然懿居 第三座」網站（www.eresidencet3.hk）內的線上預約系統，預約參觀示範單位，亦可於申請期間親臨現場輪候入場參觀。
3個示範單位可供參觀
「煥然懿居 第三座」售樓處共有三間示範單位，包括：
- 一間經改動的一房示範單位
- 一間無改動的一房示範單位
- 一間無改動的兩房示範單位
經改動一房示範單位
無改動一房示範單位
無改動兩房示範單位
首置項目選購時間表
- 於2023年9月至10月期間接收及處理申請者填報的資料
- 於11月底進行電腦隨機排序，以定出所有申請者的優先次序號碼
- 預計於12月中開始陸續邀請申請者面見以詳細審核申請，並按優先次序邀請合資格申請者選購單位
- 視乎申請宗數及處理進度，有關揀樓程序預期在2024年3月展開，確實日期以市建局日後公布相關的「銷售安排」資料為準
已上載樓書及銷售資料
市建局根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，已上載售樓說明書及價單至「煥然懿居 第三座」網站，以及一手住宅物業銷售資訊網（www.srpe.gov.hk），供市民查閱。
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