香港樓市走勢｜銀行新造按揭加息兼減回贈！轉按新形勢預覽

【香港樓市走勢】銀行上調按息前轉按活躍，帶動8月轉按登記增38%，創八個月新高。匯豐轉按巿佔八連冠，花旗轉按進佔十大。不過，中原按揭預期，隨著銀行上調按息後轉按誘因大減，料轉按登記量第三季大升後，第四季會下跌。

香港樓市走勢｜8月份銀行轉按登記共錄1,550宗

中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據中原研究部數據顯示，2023年8月份銀行轉按登記共錄1,550宗，按月增38.1%，創過去八個月新高。今年轉按申請在第二季起逐步上升，主要基於5月份起銀行先後提高按揭回贈至近年新高，吸引供樓人士透過轉按賺回贈。

中原按揭：預期第四季顯著回落

根據金管局住宅按揭統計，5月份新批轉按貸款金額按月大增50%後，6月份再大增36.5%，於8月份轉按登記數字反映錄顯著升幅。

王美鳳表示，基於第三季轉按申請維持活躍，將推動未來轉按登記數字進一步上升，料第三季轉按登記量按季錄得強勁升幅，但礙於9月份銀行陸續上調新造按息及縮減回贈，同步影響轉按，令轉按誘因大減，預期轉按登記量將於第三季顯著上升後再於第四季顯著回落。

8月份轉按巿佔頭四比較

8月份：恒生銀行轉按巿佔增4.3個百分點最多花旗銀行晉身十大

數據顯示，8月份四大銀行轉按巿佔率增3.1個百分點至73.6%，期內：

匯豐銀行轉按巿佔率按月減4.3個百分點至23.2% (359宗)，但連續8個月蟬聯轉按冠軍。
恒生銀行8月份錄301宗轉按登記，巿佔率按月升4.3個百分點至19.4%，按月增幅最多，升一級至第二名。
中銀香港8月份共錄299宗轉按登記，市佔按月增0.9個百分點至19.3%，跌一級至第三名。
工銀(亞洲)有182宗轉按登記，巿佔率按月升2.2個百分點至11.7%，維持第四名。

8月轉按登記巿佔率第5至第10位

2023年8月份轉按登記巿佔率第5至第10位依次排序為：東亞銀行 (市佔率8.5%，增1.4個百分點，維持第五) ；渣打銀行(市佔率4.8%，增1.1百分點，升一級至第六)；大新銀行(市佔率3.2%，跌1.1個百分點，跌一級排第七)；花旗銀行(市佔率1.5%，增0.6百分點，升六級至第八，躋身十大) ；交通銀行 (市佔率1.3%，跌2個百分點，跌一級排第九)及星展銀行(市佔率1%，跌0.5個百分點，維持第十名)。

2023年首8個月轉按登記按年降41%

2023年首8個月累計錄得8,914宗轉按登記，較去年同期15,199宗減少41.4%。王美鳳指出，今年首8個月轉按登記量明顯下跌是因為去年下半年銀行上調按揭計劃息率，令轉按息率略高於一般供樓人士原有供樓利息，削弱轉按誘因。

首8個月轉按巿佔頭四比較

匯豐銀行首8個月轉按市佔22.4%，登記量1,995宗，按年減少20.8%，升一級排第一；
中銀香港轉按巿佔率17.4%，1552宗登記，按年減40.5%，跌一級排第二。
恒生銀行緊隨其後1,195宗登記，轉按市佔率13.4%，登記量按年減少41.5%，維持第三。
工銀(亞洲) 升一級排第四，轉按登記量1,043宗，市佔率11.7%，登記量按年減少19.9%。
東亞銀行則以轉按登記量933宗，按年增141.1%，市佔率10.5%，排名攀升五級排第五。

值得留意的是，今年首8個月十大銀行轉按登記量中，只有東亞銀行逆市上升。