二手居屋成交｜馬鞍山福安花園累減1成綠表買入實呎價穿7000元

【二手居屋成交買賣】香港樓市成交淡靜，不少睇樓客大膽還價，心急放盤業主議價空間提高促成交投。馬鞍山居屋福安花園3房套累減1成，綠表以405萬買入單位。

二手居屋成交買賣（1）馬鞍山福安花園593實呎綠表價405萬沽

美聯物業馬鞍山 - 泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示，二手成交淡靜，睇樓客敢於還價促成交投，該行最新錄得馬鞍山福安花園593實呎戶於居屋第二市場以405萬元沽出，較最初開價累減1成。成交單位為馬鞍山居屋福安花園2座低層E室，實用面積593方呎，採3房套間隔，望西南。

據悉，單位早前以450萬元於居屋第二市場放售，而買家為區內客，鍾情屋苑位置便利，故議價45萬元或1成，以405萬元承接，實用呎價約6,830元。原業主1992年以67.33萬元購入單位，持貨31年，帳面升值約338萬元。

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門居屋新圍苑錄得一宗區內換樓客買賣的成交個案。黃氏稱，上述所錄成交單位為C座低層1室，實用面積554呎。日前獲區內換樓客垂青。

該買家鍾情該屋苑鄰近原居所，表示熟悉該區環境，不用重新適應，加上原業主增加議幅，減價達15萬，上述買家有感價格吸引，遂便決定以365萬（自由市場價）購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為6588元，屬低市場價成交。

祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前天水圍天盛苑錄得一宗區內首置客的買賣成交個案，原業主於2002年以約105萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達410萬，單位升值逾3倍易手。上述所錄成交單位為P座高層5室，實用面積650呎，日前獲區內首置客垂青。

該買家為綠表客，鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑鄰近鐵路站，交通方便，而且原業主增加議幅，減價45萬，以及買家指定要物色高層擁開揚景觀的樓盤，上述單位正好符合相關要求，遂便決定以515萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為7923元，屬市場價成交。