樓市成交紀錄｜粉嶺牽晴間SSD鬆綁貨減15萬！490萬蝕52萬離場

【樓市成交紀錄】香港樓市走勢低迷，二手成交量大減，部分放盤業主為加快套現不惜蝕賣單位，美聯新錄粉嶺牽晴間384實呎SSD鬆綁貨減價15萬，以490萬微蝕沽。

樓市成交紀錄（1）粉嶺牽晴間384實呎戶減價15萬

美聯物業粉嶺One Innovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示，部分放盤業主為加快套現，選擇蝕讓離場，該行最新錄得粉嶺牽晴間384實呎SSD鬆綁貨，減價15萬元，以490萬元帳面微蝕易手。

吳偉文表示，成交單位為粉嶺牽晴間4座中層D室，實用面積384方呎，採2房間隔，方正實用。據悉，單位早前已「蝕讓價」505萬元放售，及後獲區內家庭客議價15萬元，以490萬元易手，實用呎價約12,760元。原業主2020年以542萬元購入單位，帳面蝕讓約52萬元。

美聯物業荃灣 - 爵悅庭分行助理聯席董事姚偉明表示，樓價調整之下，部分業主亦放盤手持優質戶止賺離場，該行最新錄得爵悅庭西爵軒716呎極高層戶以1,000萬元易手，升值逾1.2倍。

成交單位為爵悅庭西爵軒極高層C室，實用面積716方呎，採4房套間隔，屬屋苑優質戶型，外望山景及海景，屬屋苑本月第2宗成交，成交價為1,000萬元，實用呎價約13,966元。原業主2006年以450.6萬元購入單位，持貨17年，帳面升值約549.4萬元，升值逾1.2倍。

美聯物業西營盤站分行首席高級營業經理陳凱廸表示，該行剛促成西區般咸道穎章大廈中層D室一個686實呎戶成交，屋苑鄰近港鐵站，獲首置客以約1,080萬元成交，2019年貨轉手獲利約180萬元。

般咸道穎章大廈樓齡約38年，由於物業鄰近港鐵西營盤站，交通方便，加上樓價合理，故獲同區首置客垂青，並以1,080萬元成交，折合實用呎價約為15,743元，建築呎價約為13,793元。原業主於2019年11月以約900萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約180萬元，物業升值約20%。