【樓市走勢】美國維持息率不變，香港銀行亦未有上調最優惠利率，但近期已上調新造拆息按揭計劃封頂位變相加息，均窒礙買家入市意欲，二手成交持續低迷。

美聯：全港35個大型屋苑成交創近6周新低

綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(9月18日至9月24日)合共錄28宗成交，較前一周(9月11日至9月17日)33宗減少約15.2%，創近6周的新低。

香港樓市走勢｜新界區成交按周挫逾3成

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將35屋苑按三區劃分，新界區跌幅最大，區內17個屋苑上周錄11宗成交，按周跌約31.3%。當中嘉湖山莊大減8宗，荃灣中心及花都廣場同減2宗；灝景灣減少1宗；即使綠楊新邨及愉景灣齊增2宗，麗城花園、盈翠半島、駿景園及沙田第一城各增1宗，仍難阻上周新界區宗數下跌。

九龍區屋苑成交按周亦減少約9.1%

九龍區方面，區內10個屋苑上周錄10宗成交，按周亦減少約9.1%。其中東港城減少2宗，黃埔花園、又一居及匯景花園各減1宗；縱使美孚新邨增加2宗，維港灣及麗港城同增1宗，但九龍區上周宗數依然下跌。

康怡花園及鯉景灣齊按周增1宗成交

反觀，港島區成交按周向上，區內8個屋苑上周錄7宗成交，按周增加約16.7%。當中康怡花園及鯉景灣齊增1宗；區內只有海怡半島宗數按周減少1宗之下，上周港島區宗數回穩。

樓市成交紀錄｜35個熱門屋苑二手成交量（港島區）

屋苑名稱

18/9/2023-24/9/2023

11/9/2023-17/9/2023

宗數按周變化

 

 

市場成交量
（宗）

以實用面積
計算成交呎價（元）

市場成交量
（宗）

以實用面積
計算成交呎價（元）

海怡半島

1

13,754

2

14,420

-50.0%

置富花園

0

-

0

-

-

城市花園

0

-

0

-

-

康怡花園

3

14,482

2

15,217

+50.0%

南豐新邨

0

-

0

-

-

太古城

2

14,427

2

13,326

0.0%

鯉景灣

1

16,360

0

-

-

杏花邨

0

-

0

-

-

香港區

7

　

6

　

+16.7%

樓市成交紀錄｜35個熱門屋苑二手成交量（九龍區）

屋苑名稱

18/9/2023-24/9/2023

11/9/2023-17/9/2023

宗數按周變化

 

 

市場成交量
（宗）

以實用面積
計算成交呎價（元）

市場成交量
（宗）

以實用面積
計算成交呎價（元）

美孚新邨

5

10,715

3

10,643

+66.7%

黃埔花園

0

-

1

13,362

-

海逸豪園

1

18,710

1

19,573

0.0%

維港灣

1

17,124

0

-

-

又一居

0

-

1

17,995

-

德福花園

0

-

0

-

-

麗港城

2

11,860

1

12,573

+100.0%

匯景花園

0

-

1

12,827

-

新都城

1

16,391

1

15,978

0.0%

東港城

0

-

2

13,907

-

九龍區

10

　

11

　

-9.1%

樓市成交紀錄｜35個熱門屋苑二手成交量（新界區）

屋苑名稱

18/9/2023-24/9/2023

11/9/2023-17/9/2023

宗數按周變化

 

 

市場成交量
（宗）

以實用面積
計算成交呎價（元）

市場成交量
（宗）

以實用面積
計算成交呎價（元）

麗城花園

1

10,659

0

-

-

愉景新城

0

-

0

-

-

綠楊新邨

2

12,682

0

-

-

荃灣中心

0

-

2

9,786

-

盈翠半島

1

14,795

0

-

-

灝景灣

1

13,420

2

14,721

-50.0%

浪翠園

0

-

0

-

-

駿景園

1

12,813

0

-

-

沙田第一城

1

14,191

0

-

-

新港城

0

-

0

-

-

大埔中心

0

-

0

-

-

康樂園

0

-

0

-

-

花都廣場

0

-

2

11,214

-

新屯門中心

0

-

0

-

-

新元朗中心

0

-

0

-

-

嘉湖山莊

0

-

8

8,385　

-

愉景灣

4

10,608

2

9,385

+100.0%

新界區

11

　

16

　

-31.3%

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