樓市走勢｜美聯：二手成交量持續低迷！35個熱門屋苑最新呎價

【樓市走勢】美國維持息率不變，香港銀行亦未有上調最優惠利率，但近期已上調新造拆息按揭計劃封頂位變相加息，均窒礙買家入市意欲，二手成交持續低迷。

美聯：全港35個大型屋苑成交創近6周新低

綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(9月18日至9月24日)合共錄28宗成交，較前一周(9月11日至9月17日)33宗減少約15.2%，創近6周的新低。

香港樓市走勢｜新界區成交按周挫逾3成

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將35屋苑按三區劃分，新界區跌幅最大，區內17個屋苑上周錄11宗成交，按周跌約31.3%。當中嘉湖山莊大減8宗，荃灣中心及花都廣場同減2宗；灝景灣減少1宗；即使綠楊新邨及愉景灣齊增2宗，麗城花園、盈翠半島、駿景園及沙田第一城各增1宗，仍難阻上周新界區宗數下跌。

九龍區屋苑成交按周亦減少約9.1%

九龍區方面，區內10個屋苑上周錄10宗成交，按周亦減少約9.1%。其中東港城減少2宗，黃埔花園、又一居及匯景花園各減1宗；縱使美孚新邨增加2宗，維港灣及麗港城同增1宗，但九龍區上周宗數依然下跌。

康怡花園及鯉景灣齊按周增1宗成交

反觀，港島區成交按周向上，區內8個屋苑上周錄7宗成交，按周增加約16.7%。當中康怡花園及鯉景灣齊增1宗；區內只有海怡半島宗數按周減少1宗之下，上周港島區宗數回穩。

樓市成交紀錄｜35個熱門屋苑二手成交量（港島區）

屋苑名稱	18/9/2023-24/9/2023		11/9/2023-17/9/2023		宗數按周變化
	市場成交量（宗）	以實用面積計算成交呎價（元）	市場成交量（宗）	以實用面積計算成交呎價（元）	宗數按周變化
海怡半島	1	13,754	2	14,420	-50.0%
置富花園	0	-	0	-	-
城市花園	0	-	0	-	-
康怡花園	3	14,482	2	15,217	+50.0%
南豐新邨	0	-	0	-	-
太古城	2	14,427	2	13,326	0.0%
鯉景灣	1	16,360	0	-	-
杏花邨	0	-	0	-	-
香港區	7		6		+16.7%

樓市成交紀錄｜35個熱門屋苑二手成交量（九龍區）

屋苑名稱	18/9/2023-24/9/2023		11/9/2023-17/9/2023		宗數按周變化
	市場成交量（宗）	以實用面積計算成交呎價（元）	市場成交量（宗）	以實用面積計算成交呎價（元）	宗數按周變化
美孚新邨	5	10,715	3	10,643	+66.7%
黃埔花園	0	-	1	13,362	-
海逸豪園	1	18,710	1	19,573	0.0%
維港灣	1	17,124	0	-	-
又一居	0	-	1	17,995	-
德福花園	0	-	0	-	-
麗港城	2	11,860	1	12,573	+100.0%
匯景花園	0	-	1	12,827	-
新都城	1	16,391	1	15,978	0.0%
東港城	0	-	2	13,907	-
九龍區	10		11		-9.1%

樓市成交紀錄｜35個熱門屋苑二手成交量（新界區）

屋苑名稱	18/9/2023-24/9/2023		11/9/2023-17/9/2023		宗數按周變化
	市場成交量（宗）	以實用面積計算成交呎價（元）	市場成交量（宗）	以實用面積計算成交呎價（元）	宗數按周變化
麗城花園	1	10,659	0	-	-
愉景新城	0	-	0	-	-
綠楊新邨	2	12,682	0	-	-
荃灣中心	0	-	2	9,786	-
盈翠半島	1	14,795	0	-	-
灝景灣	1	13,420	2	14,721	-50.0%
浪翠園	0	-	0	-	-
駿景園	1	12,813	0	-	-
沙田第一城	1	14,191	0	-	-
新港城	0	-	0	-	-
大埔中心	0	-	0	-	-
康樂園	0	-	0	-	-
花都廣場	0	-	2	11,214	-
新屯門中心	0	-	0	-	-
新元朗中心	0	-	0	-	-
嘉湖山莊	0	-	8	8,385	-
愉景灣	4	10,608	2	9,385	+100.0%
新界區	11		16		-31.3%

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