樓市成交紀錄｜美聯物業：息高窒礙買家入市！15大屋苑呎價比較

【樓市成交紀錄】美聯物業表示，息高窒礙入市，觀望撤辣措施。周末10大屋苑錄2宗成交，按周急跌6成，創逾1年新低。以15大屋苑計算，周末兩天則錄得3宗成交，按週大跌57.1%。15大屋苑平均實用面積呎價一覽。

樓市成交紀錄｜10大藍籌屋苑買賣交投僅錄2宗成交

美聯物業分行統計，剛過去周末(9月23日至24日)10大藍籌屋苑買賣交投僅錄2宗成交，較上周末錄得6宗減少66.7%，並創2022年7月2日至3日至今逾1年新低。至於以15大屋苑計算，週末兩天則錄得3宗成交，按週大跌57.１%。

10大藍籌屋苑週末交投走勢

放寬樓花按保作用不大

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，按揭證券公司放寬樓花按保，然而壓力測試未有同步放寬，對提振整體樓市作用不大，僅利好新盤選擇「即供」付款辦法之買家，加上年底前仍有加息機會，香港樓價下調壓力仍大。樓市低迷，息高仍窒礙買家入市意欲，他認為，市場觀望施政報告有否提出更進一步的撤辣措施，否則第4季樓市交投繼續受挫，全年樓價或現跌幅。

港九新界香港樓市紀錄

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區樓市成交紀錄，3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島僅錄1宗成交，跌66.7%，而上週末則錄3宗成交。至於九龍區樓市成交紀錄，4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得1宗成交，按週跌5成。另新界區樓市成交紀錄，3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄零成交，而上週則錄得1宗交投。

15大藍籌屋苑週末交投走勢（港島區）

屋苑	本週末	上週末
	23/9/23-24/9/23	16/9/23-17/9/23	按週末	平均建築面積呎價	平均實用面積呎價
	成交宗數	成交宗數	成交量比較(%)	(約/元)	(約/元)
太古城	0	1	-100.0%	12,495	14,325
康怡花園	1	0	不適用	11,540	14,410
杏花村	0	0	—	11,900	14,400
海怡半島	0	2	-100.0%	12,550	15,630
港島區	1	3	-66.7%

15大藍籌屋苑週末交投走勢（九龍區）

屋苑	本週末	上週末
	23/9/23-24/9/23	16/9/23-17/9/23	按週末	平均建築面積呎價	平均實用面積呎價
	成交宗數	成交宗數	成交量比較(%)	(約/元)	(約/元)
麗港城	0	0	—	10,400	12,700
淘大花園	1	1	0.0%	11,300	14,850
黃埔花園	0	1	-100.0%	11,950	14,750
新都城	0	0	—	10,654	13,885
港灣豪庭	0	0	—	12,900	17,010
美孚新邨	1	1	0.0%	8,663	11,683
九龍區	2	3	-33.3%

15大藍籌屋苑週末交投走勢（新界區）

屋苑	本週末	上週末
	23/9/23-24/9/23	16/9/23-17/9/23	按週末	平均建築面積呎價	平均實用面積呎價
	成交宗數	成交宗數	成交量比較(%)	(約/元)	(約/元)
映灣園	0	0	—	9,000	11,950
荃灣中心	0	0	—	9,010	10,895
沙田第一城	0	0	—	10,043	12,838
新港城	0	0	—	11,740	14,795
嘉湖山莊	0	1	-100.0%	8,700	11,500
新界區	0	1	-100.0%