【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，最近我爸炒股票輸了很多錢，積蓄輸了大半，買了幾隻股票，都跌了很多，幾年內也應該無法返到家鄉！尤其是之前聽人講、睇書，用的價值投資法，輸得更慘！為甚麼股市跌得那麼厲害，跟高息有關嗎？跟樓市下跌有關係嗎？
樓市走勢｜回覆讀者來信：股票投資分享
之前跟某股票莊家前輩吃飯，討教股票投資…跟莊家前輩的一席話，勝讀十年書，學到很多炒股的秘密！現剪輯一些觀眾關心的問題，分享分享~~
- 筆者問：股市很差嗎？聽說3萬多跌到1.8萬，跌了近半！
- 前輩答：看指數是跌了四成多，其實遠遠不止！
樓市差都可以守
很多股票跌超過一半，例如內房股，有些細價股甚至跌八九成！很多散戶都輸了很多錢，你買樓還好，即使市差，都可以守，可以住多兩年，或租多兩年，待氣氛好轉時善價而沽，即使借了高成數按揭，暫時負資產，只要乖乖供樓，銀行不會 Call Loan，可以守住先。
股票孖展資不抵債 要補倉或打靶
買股票如果做了孖展，資不抵債，就要補倉或打靶，如果買股票資金是借回來的，例如借個人或企業貸，亦很難守。
- 筆者問：是甚麼因素影響呢？
- 前輩答：技術層面…高息，股市冇得救！樓市跌，股市冇得救！
現在利息高 放定期都有5厘
先講高息，莫說股票，即使債、樓、奢侈品等，通通要跌！現在利息高，放定期存款都有5厘，比很多股票派息還高，而且穩賺，何必要冒險？就這樣，市場有大量資金被鎖死。
想樓市大冧又想炒股發達 是不可能
再講樓市，見到很多網民想樓市大冧，同時又想炒股發達，那是不可能的！樓價跌，樓市沒有成交，資產就不能變現，物業估值跌，加上息口高僅，企業融資也困難，市場就沒有資金。難道你覺得散買買一萬幾千股，可以左右大市嗎？咪玩啦！都是靠大戶，靠有錢人買，他們的資金被鎖死，那來錢？
基本因素 結構本質已改變 股市冇得救
- 筆者問：那基本因素呢？
- 前輩答：基本因素…結構本質已改變，股市冇得救！
很多公司上市集資 是終點
如果說樓市結構改變，股票更甚！以前公司上市集資，是新起點！籌集資金繼續發展~~ 現在很多公司上市集資，是終點！炒高股價、賣殼賺錢走~~近年很多中細價股，都輸到散戶血本無歸！這是最主要原因！
很多都不是堅持長遠發展
近年很多公司搞上市，目的都是在股票市場上，可以玩盡財技，例如引入入項目，炒高股價，在小市民手上賺一筆！又或者希望上市後，賣出股殼，又賺多一兩億元！現在很多新上市的，很多都不是堅持長遠發展！
美股有比較多的大企業
- 筆者問：買美股呢？
- 前輩答：好些少…最少有比較多的大企業，確實是想發展的！
美股很多時候都沒派息
不過也不能說必賺，看指數，看數據，好像是升了，或沒有下跌！實際上，因為美股很多時候都沒派息，因為派息要扣很重稅，所以公司賺錢會不派息，用於回購股票，令股價上升。扣除此因素，其實也不是太多！也有很多美股跌了很多。
- 筆者問：有建議放寬印花稅，可救市嗎？
- 前輩答：完全沒關係！
買股票最重要是股價上升
買股票最重要是股價上升，那區區的印花稅算是甚麼？最重要是接受通關後不似預期。現在股市成交量很低，IPO的集資能力又已經跌出了全球五大，香港逐漸失去國際金融中心的地位。
救市得一個方法
政府必須要努力釋放資金，努力穩定樓市，市場有資金了，股市就自會旺！否則，股市冇得救！
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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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