【香港樓市走勢新常態】樓市進入恐慌性氣氛，出現跳價下跌！對要出售物業的業主來說是哀歌！但對需要入市的買家卻是天堂！但沒有人去說清楚！
事實是：樓價會否再下跌？仍然是由外來因素來決定！
香港樓市走勢｜已肯定是十分抵買
但香港樓價是否抵買，其實已肯定是十分抵買！抵買又為何不買？因為仍有下跌的機會！不過筆者想提醒的是：「買有風險！不買也有風險！」當確定市場完全安全值得入市的時候，當然業主們亦不是傻子，他們亦會迅速反價甚至封盤！我做了40年地產代理，這些局面看得多！
最大的風險是沒有買到的人
到大家認為值得入市的時候，很多低價都早已沒有了！一直以來，承受風險最大的不是最高價入市的人，因為他們只是被市場提高了機會成本及拉長了回報期而已，最大的風險是沒有買到的人！他們不單只不斷失去機會成本，而且這些都是沉沒成本！
人們卻不會看清楚景氣的板塊
太多人唱負面，悲哀地看世界！其實現在只是經濟轉型，當然會找到不景氣的板塊，但人們卻不會看清楚景氣的板塊！往往只會見到不景氣板塊的既得利益者作出抗拒，景氣的板塊，悶聲發大財！傳媒亦沒有去報道，亦很少人提，如此一來世界就變得悲哀！
令人失去了難得的機會
這會令人失去了難得的機會，其實世事可分兩面看，只要好好掌握，香港是有機會長遠解決到樓市的「上車問題」！令到社會貧富懸殊的問題有大進展，但大家都不肯去承認，試問：如果不是每個年輕人都有上車機會，怎樣會改善到貧富懸殊？
大環境只是轉型甚至轉移
現在的大環境只是轉型甚至轉移，一是典範轉移（Paradigm Shift），意指「成功的法則」是因為環境一直轉變，所以新典範不斷地出現！我們現在不是面對東升西降嗎？以手提電話為例，華為的芯片技術突破再配合更準確的衛星導航定位和5G，可以在幾年內改變社會的面貌，例如無人駕駛甚至車聯網成為日常的生活。
世道都是打一場「認知戰」
其實現在世道都是打一場「認知戰」！香港算是在認知戰很激烈的戰場，近20年我們不單只政治的概念曾被扭曲，甚至置業和奮鬥概念也被扭曲！要振興香港市場，首先要確保一些價值觀念得到維護，筆者認為香港的置業概念和奮鬥文化是出了問題，甚至港人對服務的承諾亦不及以前。
交給時間和看官決定
在這「認知戰」中你扮演甚麼角色？我們見到不少既得利益者的打手，亦有人云亦云的群眾，也有不滿現狀的發洩者，亦有希望從唱淡中得益的投機者，筆者仍然堅守說我認為的真話，至於是否正確，那就交給時間和看官決定了。
更多香港樓市走勢及二手成交紀錄
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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