【樓市成交紀錄】香港樓市受加息陰霾影響，近期二手成交量相當低迷，沙田及大圍區本月至今暫錄約21宗二手成交，較上月同期略為減少，且成交個案以減價盤為主。
香港樓市走勢｜元朗周末僅2宗二手成交 造價破新低
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區二手市況持續淡靜，9月累錄約30宗買賣成交，與上月同期29宗相若。美國聯儲局議息在即，市場觀望氣氛濃厚，加上新盤頻頻以低價搶攻，令市場上薄弱的購買力亦被一手市場吸去，二手業主更為被動，需要加大減價幅度，以低價或蝕讓沽貨。
樓市成交紀錄（1）朗城滙2房660萬沽 一手買入4年貶值2成
王勤學表示，剛過去周末元朗區僅錄2宗二手買賣，造價均創屋苑入伙後同類單位新低。其中朗城滙2座低層F室，實用面積532平方呎，兩房間隔，開價665萬元，以660萬元沽出，實用呎價12406元，屬屋苑入伙後兩房最低價成交。原業主於2019年7月以814.2萬元買入單位，持貨4年，帳面蝕154.2萬元，貶值19%。
樓市成交紀錄（2）Grand YOHO累減25萬以725萬沽
王勤學指，Grand YOHO 1座中層A室，實用面積498平方呎，兩房間隔，開價750萬元，累減25萬元，以725萬元沽出，折合實用呎價14558元，創屋苑入伙以來兩房造價新低。原業主於2016年9月以680.2萬元買入單位，持貨7年，帳面獲利44.8萬元，升值6.6%。
樓市成交紀錄（3）沙田河畔花園9月首宗成交
中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，沙田及大圍區本月至今暫錄約21宗二手成交，較上月同期略為減少，沙田河畔花園剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄E座高層07室，單位建築面積368平方呎，實用面積242平方呎，1房間隔，去年11月放盤時叫價約430萬元，日前議價後以378.8萬元易手，累減51.2萬元，平均實用呎價約15653元。
河畔一房以378.8萬獲上車客承接
中原曾展鵬表示，新買家為外區上車客，見單位有靚裝修，可省卻一筆入伙費用，加上業主提供合理議價空間，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2011年以186.8萬元入市上址，持貨12年，是次沽出單位賬面獲利約192萬元離場，單位期內升值約103%。
樓市成交紀錄（4）鯉景灣489實呎減價50萬
美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，雖然二手市場交投觀望氣氛濃，但仍不乏用家趁機會物色筍盤，該行剛促成鯉景灣一個489實呎戶，外區用家以800萬元承接，2001年貨轉手升值逾2倍。本月迄今，屋苑暫錄得約3宗買賣成交。
800萬筍價成交 實用呎價約為16,360元
鄭琨稱，該行促成鯉景灣觀暉閣高層C室單位，實用面積約為489呎，建築面積約575呎，為兩房間格，望內園景，原業主近期叫價約為850萬元，並獲外區用家垂青，議價後以800萬元易手，折合實用呎價約為16,360元，建築呎價約13,913。原業主於2004年9月份以約245萬元入市，是次轉手帳面獲利約555萬元，物業升值約227%。
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