【英國樓市】近期伯明翰破產引起港人關注,不少客人都詢問筆者對伯明翰破產的看法。筆者亦希望藉此分析英國樓市狀況,釋除讀者疑慮。
英國樓市|伯明翰破產對英國樓價影響
現時伯明翰市政府引用的「第114條通知」並非真正破產。根據英國現行法律,市政府並不能破產,坊間所指的破產,是指伯明翰市政委員會9月5日頒布的「第114條通知」(S114 Notice),宣告政府將無法平衡本財政年度的預算。
基本公共服務並不會受干擾
市政府亦承諾,基本公共服務並不會受干擾,會如常支薪予公務員。伯明翰市政府表示將於9月底召開理事會會議,討論後續步驟。相信屆時將會宣布提高市政府稅(Council Tax ),以及削減非必要公共開支。
「破產」不會永久生效
在英國,市政府發出第114條通知並非罕見,「破產」亦不會永久生效。事實上去年11月,英國倫敦南部重鎮克羅伊登 (Croydon) 兩年內第三次發出第114條通知。及後,該市政府今年2月在不進行全民公投的情況下,批准增加 15% 的市政稅。
克羅伊登兩年經歷三度「破產」 樓價照升
克羅伊登兩年內經歷過三度「破產」,但當地樓價近年仍然在2020年至2023年保持升勢。根據英國政府數據,克羅伊登整體樓價在 2021、2022及2023年分別上升了2.3%、5.2%和7.2%,在2020年初至 2023 年初合計增長超過14%。伯明翰至今城市活動運作如常,不論是伯明翰樓價或是英國整體樓市,投資者無須過份擔心。
英國買樓:可考慮倫敦周邊城市或曼城
筆者建議有意在英國置業的客人,亦可考慮倫敦周邊城市或曼徹斯特等英國城市的物業。倫敦周邊城市如屈福特 ( Watford ) 、斯勞 (Slough) 。兩地入場門檻相若略,約£30萬亦能購入新盤一房單位,地理又接近倫敦,居住環境亦十分舒適。
- 屈福特所在的東赫福郡,以良好教育及生活快樂度見稱,並獲選為2020年英國最宜居地區。
- 斯勞位於倫敦西部,鄰近M4及M25高速公路方便往來倫敦通勤,因此擁有全英最高移民人口比例,成功吸引不少港人移居。
曼徹斯特樓價與伯明翰相差不遠
曼徹斯特樓價與伯明翰相差不遠,經濟發展前景明朗。當地亦受惠於政府扶持的北方經濟引擎計畫,近年在經濟就業發展亦有顯著增長,當地科技行業的增長速度是整個英國經濟的6倍。
曼徹斯特吸引專業人才定居
曼徹斯特吸引不少大型企業將總部遷至,吸引專業人才定居,現時約只有20%人口從事科技行業。當地市政府預計,未來幾年至少有10萬人搬到市中心,為當地物業市場帶來剛性需求,亦有利當地樓價。
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作者簡介:蕭麗琪現為美聯環球市場及拓展經理,曾於新西蘭及澳洲工作,擁有10年以上的移民及海外房地產經驗。曾修讀財務及稅務策劃,對金融市場及投資產品有豐富的認識,多年為來自香港及內地客戶提供專業諮詢,更定期與不同部門及機構合作,提供海外物業及移民諮詢及培訓,於業界經驗深厚。
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