【投資入門】本年度科技投資圈的關鍵詞當然就是ChatGPT和生成式人工智能（Generative AI），然而，元宇宙才是過往兩年的主角。Facebook母公司在2022年正式改名為Meta，及後不少公司都把名字加上Meta，以便造好形象工程撈取資金，不一而足。而由元宇宙概念帶動的虛擬地產，經歷了過山車般的旅程。
元宇宙地價跌幅接近90%
據元宇宙分析平台的報告，2017 年元宇宙每塊土地成交價約為 20 美元，在2021 年飆升至 60 美元，可謂有價有市，虛擬土地允許用戶開發和創建他們想要的任何東西，包括購物街區、虛擬商場，甚至最能直接產生收入的廣告牌等。然而，目前全球最大的元宇宙虛擬地產銷售平台 Decentraland 的成交價中位數已從 2022 年的 45 美元跌至 5 美元，跌幅接近 90%。
虛擬房地產平台交易額崩盤
虛擬房地產平台 Decentraland 的估值一度高達 10 億美元，現在正在經歷自由落體式的下滑，原因是自去年開始收入開始大幅下降，只有少數用戶真正交易虛擬房地產。據報實際上每週只有 20 至 30 人買賣房產，金額約為 5 萬美元。 與巔峰期 2021 年底至 2022 年初的交易量為數百萬相比，可以說是崩盤式的變化。
虛擬房地產平台活躍用戶數字極低
有數據分析平台發現 Decentraland 在 24 小時內只有 38 個「活躍用戶」，考慮到該公司高達 10 億美元的市值，這個數字實在低得驚人。Decentraland 最近舉辦了一場時裝週活動，有 60 個品牌贊助了時裝秀，其中包括 Tommy Hilfiger 和 Adidas 等品牌。同一活動去年有超過 100,000 人參加，而今年卻只有 26,000 名用戶參加。
虛擬世界的經濟活動已經應運而生
筆者認為，虛擬地產價格還是由元宇宙自身生態的繁榮程度上來主宰。過往兩三年的世紀疫情，令人與人之間的互動和社交逐步變得虛擬。大多數人已將他們的社交和商務關係轉移到他們的虛擬數碼平台上，虛擬世界的經濟活動已經應運而生。元宇宙目前的泡沫破裂，原因不少，包括加密貨幣的爆雷以及沈浸式科技與元宇宙的不匹配體驗等。
元宇宙有潛力成為數碼經濟的重要平台
但不能否定的是元宇宙還是有潛力成為數碼經濟的重要平台，假若能改善可感知的互動場景，也就能夠承托日益增長的線上生活場景，屆時或許能再激活元宇宙經濟活動的繁榮程度。泡沫破裂，讓業界稍作冷靜整合，對長遠來說未必不是一件好事。
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作者簡介：盧銘恩是華坊咨詢評估有限公司董事總經理及Asia PropTech創辦人。產業測量師出身，致力將創新科技帶進房地產業界。香港中文大學商學院客座助理教授及香港大學SPACE中國商業學院客席講師，曾獲皇家特許測量師學會(RICS)頒發之傑出成就青年獎，在多達20個國家超過50場房地產會議中擔任講者，主理亞太區多宗房地產投融及資本市場上市項目。
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