新盤2023｜屯門凱和山首張價單折實$312萬起

新盤2023｜由路勁地產（1098.HK）及深圳控股 （0604.HK）合作發展的屯門掃管笏新盤項目「MORI凱和山」公佈首張價單，首批104伙單位，折實最平312.5萬元起，最低呎價更由9,168元起，創下同區新盤價格多年來新低，實屬「時光倒流價」。《香港財經時報》帶你睇盡新盤價單詳情。

新盤2023｜屯門凱和山首張價單

單位伙數	140伙
戶型	開放式至三房
價單定價	381萬至1,004.8萬元
價單呎價	11,181至15,042元
折實售價（以最高18%折扣計）	312.5萬至824萬元
折實呎價（以最高18%折扣計）	9,168至12,336元
折實平均呎價	11,088元

首批單位戶型分佈

凱和山首張價單推出的140全屬分層標準單位，包括－

開放式：11伙
一房：44伙
兩房：74伙
三房：11伙

開放式入場單位312.5萬元起

凱和山整批單位當中，售價最平為第5座2樓K室，實用面積291平方呎，屬開放式間隔。單位價單定價381萬元，扣除最高18％的優惠率之後，折實售價為312.5萬元，折實呎價10,739元。

而整批呎價最平的單位，則見於第1座1樓G單位，實用面積576平方呎，屬兩房間隔，折實樓價528.1萬元，折實呎價9,168元。

定價較同區新盤折讓

路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰形容，凱和山首批定價為「勁爆勁筍KING心價」，售價水平是根據項目本身的質素及參考同區新盤而定。他表示，是次凱和山售價，較同區對上一次推出的新盤有折讓，希望以優惠價幫助市民置業，又指集團會視乎市場反應，決定加推時是否加價。

創8年新盤開價低位

翻查紀錄，近年來屯門新盤開價水平，折實平均實用呎價在約1.3萬至1.5萬元不等，凱和山是次首批單位，折實平均呎價11,088元，較今年3月的飛揚第2期的12,509元低約11.4%；此外，整批最平呎價由9,168元起，亦創下區內8年內新低紀錄，低過2015年11月推出「滿外山」的折實最低呎價（9,187元）。

近年屯門青山公路及掃管笏一帶新盤開價

項目	推出時間	折實平均呎價	折實入場價
飛揚第2期	2023年3月	12,509元	306.9萬元
飛揚第1期	2022年6月	15,050元	437.2萬元
帝御‧嵐天	2021年1月	15,020元	299.93萬元
帝御‧星濤	2020年10月	14,585元	298.84萬元
帝御‧金灣	2020年7月	13,578元	291.2萬元
帝灣居	2020年6月	14,486元	1,152.2萬元
OMA BY THE SEA	2020年5月	12,548元	388.1萬元
恆大‧珺瓏灣II	2019年10月	16,942元	367.5萬元
恆大‧珺瓏灣I	2019年10月	15,419元	318萬元
OMA OMA	2019年6月	12,463元	399.88萬元
THE CARMEL	2019年1月	10,901元	343.1萬元
上源	2018年9月	11,073元	424.9萬元
NAPA	2016年10月	10,483元	475.1萬元
滿名山	2015年11月	10,880元	380.08萬元

中原：料掀搶購潮

中原地產屯門、天水圍、元朗及青山公路區高級資深營業董事陳忠浩表示，「凱和山」首張價單極具吸引力，比同區一、二手約有2成折讓，更與掃管笏上一個新盤低逾3成。而項目折實最平呎價低見9,168元，創同區超過8年新低，開價震撼市場，勢必凍結新界一二手市場，料掀起搶購潮。

具競爭力、可吸引買家入市

陳忠浩表示，靑山公路及掃管笏一帶近年有較多的新樓盤落成，形成年輕社區，加上罕見低密度發展，相當受年青上車客及用家的追捧。凱和山是次開價具競爭力，樓花期亦短，加上現時市場趨勢購買較大單位，凱和山單位開則較大，較同區一手盤具優勢及吸引力，預計市場反應相當熱烈，對銷情充滿信心。

屯門青山公路及掃管笏近期二手呎價參考

珺瓏灣：15,053
帝御：14,880
OMA by the Sea：12,678
OMA OMA ：11,413元（4月成交）
The Carmel：10,221元
滿名山：10,519元
NAPA：11,957元
上源：10,612元
星堤：9,641元

鄰近新盤近期一手成交呎價水平

珺瓏灣：約14,000元
飛揚：約13,000-14,000元
帝御：約15,000-16,000元
帝灣居：13,948元

成交呎價資料來源：中原地產

凱和山單位分佈數量

凱和山全盤共提供693伙單位，涵蓋開放式至4房户型，實用面積291至1,474平方呎；此外設66伙特色戶，當中包括48伙4房單位、4伙4房雙套兼備有花園或天台的複式別墅單位，以及14座4房洋房大宅，實用面積分別由1,540至3,419平方呎不等。

屯門凱和山樓盤資料

發展商	路勁地產及深圳控股
座數	4座住宅大樓； 2座別墅； 14座洋房
伙數	693伙
間隔	開放式至四房；另設特色戶、複式別墅單位及洋房
實用面積	標準單位291至1,474平方呎；複式別墅1,540至1,577平方呎；洋房2,031至3,419平方呎
地址	屯門掃管笏管翠路18號
預計關鍵日期	2024年6月30日

凱和山示範單位

發展商即日起開放凱和山示範單位，並定於周末起收票。凱和山其中一個經改動示範單位，以第2座15樓E單位為藍本搭建，實用面積1,023平方呎，3房1套連工作間開則。率先睇單位內部間隔及設計：新盤2023｜屯門凱和山693伙戶型分佈：291至1,474呎不等｜3房示範單位曝光（多圖）

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新盤2023｜屯門凱和山首批140伙｜折實312萬入場、最平呎價9,168元！附價單詳情