香港樓市走勢2023｜CCL樓價指數4周連跌！黃埔花園每呎叫價減3.8%！十大屋苑最新叫價比較

【香港樓市走勢】香港樓價繼續跌！中原城市領先指數CCL連跌4周，中原地產預計CCL第三季目標下調至160點，即再跌逾1%。中原十大屋苑叫價全線下調或維持不變，其中黃埔花園每呎叫價減3.8%！以下是十大屋苑最新叫價。 

CCL樓價指數創29周新低

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報161.79點，按周跌0.38%，指數創29周新低，重返今年2月時水平。今周樓價指數是反映8月20日油塘新盤親海駅I首輪開售當周的市況，新盤低價推售熱賣，市場購買力轉向一手，二手樓市持續受壓，CCL連跌4周共2.19%。

整體樓價走勢持續向下

本周香港樓市走勢上，CCL跌穿162點，預計第三季目標將降至160點水平，現時僅相差1.79點或1.11%。由今年4月高位168.40點計，CCL 近21周已累跌3.93%，今年整體樓價升幅收窄至3.20%。如果第四季沒有利好消息刺激樓市，相信2023年全年樓價升幅有可能被沒收。

CCL(大型單位)連續2周持平

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.65點，按周跌0.51%。CCL(中小型單位)報160.47點，按周跌0.46%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌4周，分別累跌2.53%及2.37%，兼同創29周新低，重返今年2月時水平。CCL(大型單位)報168.32點，連續2周持平，按周沒有升跌。

四區樓市走勢比較

四區香港樓市走勢中，樓價二升二跌，走勢各自反覆向下。

• 新界西CCL_Mass報149.72點，按周跌2.08%，連跌2周共2.34%。新界西指數創29周新低，重返今年2月時水平。
• 九龍CCL_Mass報155.98點，按周跌0.54%。
• 港島CCL_Mass報161.21點，按周升0.07%，連跌4周後回穩，但指數仍為29周次低，重返今年2月時水平。
• 新界東CCL_Mass報176.83點，按周升0.85%。

CCL今年累升3.2%

2023年整體樓價升幅逐步收窄，CCL今年累升3.20%，CCL Mass升3.42%，CCL(中小型單位)升3.70%，CCL(大型單位)升1.00%。港島升3.41%，九龍升3.45%，新界東升4.01%，新界西升2.96%。

今天(2023年9月8日)公佈的指數，根據2023年8月28日至9月3日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2023年8月14日至8月20日簽臨時買賣合約，是2023年8月20日油塘新盤親海駅I首輪開售當周的市況。

十大屋苑周末睇樓量回升18.1%

惡劣天氣影響下，睇樓氣氛低位徘徊。中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得約261組預約，較上周末回升18.1%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上周末超強颱風蘇拉正面襲港，市民紛紛取消睇樓活動，事隔不足一周，今日迎來世紀黑雨，而且破壞力驚人，睇樓氣氛難免受影響。十大屋苑周末睇樓量雖比上周回升，惟仍低於300組預約，屬近3年低位，睇樓量低位徘徊。

太古城每呎叫價17,100元

港島區樓市走勢方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月暫錄2宗成交，較上月同期減少2宗，平均實用呎價13986元。受暴雨帶影響，本周末天氣仍然不穩，市民睇樓意欲一般，本周末太古城錄23組預約，按周不變，每呎實用叫價亦維持17,100元。

海怡半島每呎叫價17,909元

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，聯儲局議息會議在即，市場觀望氣氛濃厚，二手交投陷入膠着狀態，海怡半島本月暫未錄成交。屋苑周末錄30組睇樓預約，按周升200%，回復至兩周前的水平，每呎實用叫價則徘徊在17,909元水平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

美孚新邨每呎叫價11,900元

九龍區樓市走勢方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄4宗成交，比上月同期3宗多1宗，交投不俗，平均實用呎價則下滑至10,051元水平。樓價持續下跌，二手業主亦只好陸續擴大議幅，美孚新邨每呎實用叫價跌至11,900元水平，吸引買家出動睇樓尋覓低價筍盤。屋苑本周末睇樓量錄45組預約，按周升5成，望可帶動交投進一步回升。

新都城每呎叫價17,087元

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本月至今暫僅錄得1宗成交，交投明顯放慢。二手交投已經受壓，加上連續兩個周末均被惡劣天氣影響，區內睇樓氣氛持續於低位徘徊。新都城本周末睇樓量錄20組預約，按周無升跌，每呎實用叫價亦維持17,087元水平，料交投持續偏靜。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城每呎叫價15,800元

新界區樓市走勢方面，中原地產沙田置富第一城分行區域營業經理侯惠良表示，沙田第一城本月暫錄6宗成交，部份業主願擴大議價空間，吸引買家出動吸納筍盤，有望帶動交投，惟本週末預計仍受天雨影響，預約睇樓量仍然低企，維持20組低水平，較上週無升跌。沙田第一城每呎實用叫價15,800元，一周比較無升跌。

嘉湖山莊每呎叫價10,500元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊市況仍然膠著，本月錄得1宗成交。現時息口高企、經濟復蘇緩慢、發展商推盤步伐減慢，近期新盤銷情亦一般，令二手市場更為淡靜。買家入市態度觀望，睇樓意欲低迷，加上近日本港遭遇世紀大暴雨，亦窒礙買家睇樓意欲。本周末嘉湖山莊錄得40組睇樓預約，每呎叫價10,500元，按周持平，維持低迷。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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