租盤成交紀錄｜深水埗海柏匯一房月租15500元！租金回報4.8厘

【租盤成交紀錄】部分市區新盤租金回報比銀行定期存款利息低！不過一些市區細單位租樓有價有市，中原最新促成一宗深水埗海柏匯租賃成交，租金回報4.8厘！

租盤成交紀錄（1）深水埗海柏匯一房15500元租出

中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦表示，中原最新促成一宗深水埗海柏匯租賃成交，單位為中低層E室，實用面積276平方呎，採一房間隔，單位座向西南方，望通州街公園景，最新以15500元租出，折合實用呎租達56元。

15500元租出租金回報4.8厘

中原地產歐陽振邦指，上址業主於2016年6月以385萬元購入單位，持貨7年，是次租出單位可享高達4.8厘租金回報，回報率豐厚。

租盤成交紀錄（2）寶馬山花園極低層2房月租2.5萬

香港置業北角柏景臺分行首席聯席董事林文奇表示，位於北角半山的寶馬山花園，屬於尊貴地段，吸引用家承租。該行剛促成一宗該屋苑2房戶的租務成交，外區客斥2.5萬元承租，實用呎租約42.5元，屬市價成交。上述租出單位為寶馬山花園8座極低層，實用面積約588平方呎，建築面積約740平方呎，屬2房間隔，望泳地景。

雙方議價後減價1,000元

林文奇指，業主以約2.6萬元放租約1個半月後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價1,000元，以約2.5萬元租出，實用呎租約42.5元，建築呎租約33.8元。據悉，新租客為夫婦，心儀屋苑有會所，而且有穿梭巴士來往旺區，故睇樓1次後即決定承租。資料顯示，業主於2020年3月以約1,050萬元購入上述單位。

租盤成交紀錄（3）兩內地女生合租凱帆軒中層2房

香港置業港灣豪庭分行分區董事黃志明表示，有不少專才陸續來港，優質物業吸引內地人承租。該行日前促成一宗凱帆軒2房戶的租務成交，新租客斥1.76萬元承租，實用呎租約38.3元，較市價低約8%，為近期租金新低。

月租1.76萬元租金低市價8%

上述租出單位為凱帆軒2座中層E室，實用面積約459平方呎，建築面積約616平方呎，屬2房連露台間隔，望山景。黃志明指，單位以月租1.88萬元放盤約3星期後獲外區客接洽，雙方經議價以約1.76萬元成交，實用呎租約38.3元，建築呎租約28.6元，低市價約8%。

全屋新裝修及新冷氣

據了解，新租客為內地兩位女生合租，心儀單位享開揚山景，而且有全屋新裝修及新冷氣，故睇樓2次後即決定承租上述單位。資料顯示，業主於2016年11月以約599萬元購入上述單位，業主可享回報約3.5厘。