租樓租金走勢｜NOVO LAND全新租盤300呎附全屋傢電月租1.1萬

【租樓．租金走勢】屯門新盤NOVO LAND第1A期及1B期陸續入伙，日前促成一宗該屋苑之租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位的租金回報率達2.8厘。

租樓租金走勢（1）NOVO LAND全新租盤300呎月租1.1萬

祥益地產高級分行經理龍超君表示，上述所錄成交單位為1B期3座中層P室，實用面積300呎，一房一廳。該租客為區內客，主要鍾情屋苑屬全新一手新樓，單位附設全屋傢電，可即租即住。

屋苑會所設備完善，租客遂便決定預繳三個月租金以月租1.1萬元「即睇即租」上述單位，實用呎租為36.7元。龍氏續稱，如以業主於2022年以約467萬元的購入價計算，該單位的租金回報率達2.8厘。

中原地產荃灣萬景峯分行副分區營業經理余仲平表示，住宅租賃需求持續高企，荃灣區8月錄約240宗租賃成交，踏入9月首三天已錄得超過10宗租賃成交。分行新近促成海之戀9座高層E室租賃，實用面積761平方呎，三房套房間隔，月租叫價3.2萬元，新近以3.05萬元租出，折合實用呎租約40元。

新租客為外國公司客，最近來港，日前颱風蘇拉襲港，趁颱風假網上物色租盤，主力尋找鐵路沿綫屋苑，見荃灣海之戀具站頂交通優勢，而上址附連傢俬，又享迷人海景，快速鎖定單位，「落波」後馬上出動睇樓，並於即日拍板承租。

業主於2017年6月以1223.8萬元一手買入單位，現租出可享約3厘租金回報。余仲平續指，海之戀上月錄得約23宗租賃成交，平均實用呎租約40元，本月已錄得3宗成交，呎租表現相若。

中原地產新界東豪宅星凱堤岸分行資深分區營業經理溫志樑表示，近期樓市前景未明朗，買家對入市較猶豫，不少用家先租樓觀望後市。火炭御龍山最新錄2座中層A室，單位建築面積1176平方呎，實用面積913平方呎。

單位採3房連套房間隔，望馬場景，議價後以30800元租出，實用平均呎租33.7元。據了解，新租客為家庭客，見單位交通方便，租金合理，即租入單位自住。原業主於2016年以1200萬元購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。