香港樓市走勢2023｜CCL樓價指數連跌三周！打風下周末預約睇樓急跌三成！嘉湖山莊每呎實用叫價重上萬元

【香港樓市走勢2023】新盤減價促銷，樓價續跌！中原城市領先指數CCL連跌3周共1.83%。超強颱風蘇拉襲港，香港樓市靜上加靜，中原十大屋苑本周末錄約221組睇樓量，按周驟跌36%。十大屋苑中，每呎實用叫價多數持平或減價，只有康怡花園及嘉湖山莊叫價回升，尤其是嘉湖山莊，每呎實用叫價一周反彈6.1%，重上萬元水平。 

香港樓市走勢2023｜中原城市領先指數CCL按周再跌0.2%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報162.40點，按周跌0.20%，是反映8月12日油塘新盤親海駅II首輪開售當周的市況。新盤減價促銷成市場焦點，搶去部份二手客源，二手成交持續低迷，樓價繼續下調。CCL連跌3周共1.83%，指數創28周新低，重返今年2月時水平。

CCL近20周累跌3.56%

整體樓價跌勢不變，但下跌幅度緩慢。近7周CCL於162點至165點水平反覆爭持，估計第三季樓價繼續窄幅牛皮。市場觀望氣氛仍然濃厚，期望9月美國議息及10月施政報告可以為第四季樓價帶來明確的方向。CCL由今年4月高位168.40點開始反覆回軟，近20周累跌3.56%。

CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌3周

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.48點，按周跌0.25%。CCL(中小型單位)報161.21點，按周跌0.25%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌3周，分別累跌2.03%及1.92%，兼同創28周新低，重返今年2月時水平。CCL(大型單位)報168.32點，與上周相同，按周沒有升跌。

四區樓市走勢：樓價三跌一升

• 港島CCL_Mass報161.09點，按周跌2.40%，連跌4周共5.51%。港島指數創28周新低，重返今年2月時水平。
• 新界東CCL_Mass報175.34點，按周跌0.61%，指數創26周新低，重返今年2月時水平。
• 新界西CCL_Mass報152.90點，按周跌0.27%，結束3周連升。
• 九龍CCL_Mass報156.83點，按周升1.64%，九龍樓價連跌3周後反彈。

2023年整體樓價升幅逐步收窄

CCL今年累升3.59%，CCL Mass升3.95%，CCL(中小型單位)升4.18%，CCL(大型單位)升1.00%。港島升3.33%，九龍升4.01%，新界東升3.14%，新界西升5.14%。

今天(2023年9月1日)公佈的指數，根據2023年8月21日至8月27日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近九成的交易是在2023年8月7日至8月13日簽臨時買賣合約，是2023年8月12日油塘新盤親海駅II首輪開售當周的市況。

中原地產：十大屋苑本周末預約睇樓量急跌約36.3%

超強颱風蘇拉襲港，樓市靜上加靜。中原地產十大屋苑本周末錄得約221組預約睇樓量，較上周末錄得的約347組，急跌約36.3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，超強颱風蘇拉正面襲港，八號風球現正生效，預計今晚有機會發出更高信號，市民紛紛取消周末睇樓活動，加上目前市場缺乏利好消息，入市氣氛低迷，令本周末預約睇樓量驟跌，樓市靜上加靜。

康怡花園每呎實用叫價14,300元

港島區樓市走勢方面，三大指標屋苑的周末預約睇樓量均錄得下跌。中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，隨着筍盤被消化，康怡花園交投放緩，8月錄6宗成交，較上月下跌25%。二手市況不明朗，市民入市意欲一般，加上8號風球襲港，進一步影響睇樓氣氛，屋苑周末睇樓量錄約20組，按周下跌2成，每呎實用叫價則微升至14,300元。

海怡半島每呎實用叫價17,909元

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，超強颱風襲港，周末天氣不穩，市民減少外出，海怡半島周末睇樓量驟跌66.7%，錄約10組預約，每呎實用叫價17,909元，微降0.2%，料周末交投冰封。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價 （港島區）

美孚新邨每呎實用叫價12,000元

九龍區樓市走勢方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，超強颱風襲港，大大影響買家睇樓意欲，美孚新邨本周末睇樓量下跌至30組預約，按周跌33.3%，每呎實用叫價則徘徊12,000元水平，料周末交投停頓。

新都城每呎實用叫價17,087元

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新盤減價戰下，二手交投已經受壓，睇樓氣氛亦平平，加上本周末有颱風來襲，市民普遍減少外出，令區內睇樓氣氛進一步下挫。新都城本周末睇樓量大跌5成，僅錄20組預約，料交投零星。新都城每呎實用叫價17,087元，一周計無升跌。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城每呎實用叫價15,800元

新界區樓市走勢方面，中原地產沙田置富第一城分行區域營業經理侯惠良表示，市場焦點聚於一手，分散二手注意力，沙田第一城8月錄10宗成交，交投量低迷，本週末屋苑錄約20組睇樓量，較上星期大跌42.9%，本週末受颱風影響，天氣不穩，大部份買家擱置睇樓活動，加上市場觀望氣氛濃厚，大部份買家不心急入市，睇樓氣氛低迷。沙田第一城每呎實用叫價15,800元，一周跌1.3%。

嘉湖山莊每呎實用叫價10,500元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，加息、大市疲弱、新盤劈價搶客等因素持續，嘉湖山莊成交持續低迷，8月錄得16宗成交，按月微增1宗，屬歷史低水平，平均實用呎價8993元，按月急跌7.6%。現時買家入市態度相當審慎，只有超筍價才考慮承接。本周末超強颱風蘇拉正面襲港，天氣惡劣，多數買家改期睇樓，令周末預約睇樓量驟減。嘉湖山莊本周末錄得40組睇樓預約，每呎實用叫價10,500元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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